Modernes Arbeiten in Wohlfühlatmosphäre: Ihr neues Büro in Rödental

96472 Rödental, Büro/Praxis zur Miete

4 Zimmer 117,23 m² Büro/Praxis in Rödental zur Miete. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Einbauküche, etc.

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Außenansicht
Eingangsbereich
Besprechungsraum
barrierefreies WC
Teeküche
Büroraum
Überdachte Terrasse
Außenansicht
Eingangsbereich
Besprechungsraum
barrierefreies WC
Teeküche
Büroraum
Überdachte Terrasse

Kontaktdaten

Eva Otte, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1196
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    96472 Rödental
    Bayern
  • Bürofläche ca.
    117,23 m²
  • Zimmer
    4
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2009
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppichboden
  • Verfügbar ab
    01.09.2026
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Kaltmieten + MwSt. = 2,38 Kaltmieten
    Kommt durch diesen Nachweis der Mietgelegenheit oder durch die Vermittlung des Immobilienbüros Otte ein Mietvertrag (mündlich oder schriftlich) mit dem/einem Eigentümer o.g. Objekte(s) zustande, so verpflichte(n) ich mich (wir uns), an das Immobilienbüro Otte eine Maklercourtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten (ohne Neben- bzw. Betriebskosten) zuzügl. Mehrwertsteuer (= 2,38 KM) zu zahlen. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt anmietet. Sollte durch diesen Objektnachweis jedoch ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, so beträgt die Käufermaklercourtage 2 % zuzügl. Mwst. (z.Zt. 2,38 %) aus der Kaufpreissumme.
  • Kaution
    2.110 €
  • Kaltmiete
    1.055,00 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.405,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.07.2026
  • Gültig bis
    21.07.2036
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    32,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Bürofläche umfasst ca. 117,3 m² und befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Immobilie, welche 2009/2010 komplett kernsaniert wurde.
Der Zugang erfolgt bequem über einen Windfang. Ein zentraler Flur mit Wartebereich verbindet alle vier hellen und flexibel nutzbaren Büroräume, die Teeküche, den separaten Kopierraum sowie die barrierefreie Toilette miteinander.
Ein besonderes Highlight: Zwei der Büroräume verfügen über den direkten Zugang auf zwei Terrassen – ideal für eine Kaffeepause im Grünen.

Das Büro ist hochwertig ausgestattet: Überall sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für ein gutes Raumklima. Die Fenster der Büroräume sind mit komfortablen Aluminium-Jalousien versehen. Eine moderne Teeküche, inklusive Einbauküche rundet das Angebot ab.
Der separate Kopierraum bietet durch praktische Einbauschränke, die ebenfalls als Mietgegenstand zur Verfügung stehen, optimalen Stauraum.

Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich und zukunftssicher über eine Erdwärmepumpe aus dem Baujahr 2009. In der Nebenkostenvorauszahlung sind die angefallenen Stromkosten bereits mit berücksichtigt.
Ein fester Stellplatz wird nicht separat vermietet, in der unmittelbaren Umgebung stehen jedoch jederzeit ausreichend freie Parkmöglichkeiten für Sie zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung (Wärmepumpe/Erdwärme)
  • Aluminium-Raffstore
  • vorinstallierte Beleuchtung
  • barrierefreies WC
  • Teeküche inkl. Einbauküche
  • zwei Terrassen
  • separater Kopierraum
  • hochwertige Einbauschränke

Sonstiges

Gerne können Sie diese Räume besichtigen.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen per E-Mail zugesandt.

Lage

Die Büroräume befinden sich in Rödental-Oeslau. Die Lage bietet als etablierter Industrie- und Gewerbestandort im Landkreis Coburg eine verkehrsgünstige und zentrale Lage mit einer gut ausbaufähigen Infrastruktur für moderne Büros.
Eine schnelle Erreichbarkeit der B4 und der Region Coburg sowie nahegelegene Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz sind gegeben.

Flughafen 74,55 km | Fernbahnhof 1,28 km | Bus 410 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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