Sehr attraktive Praxis am idealen Standort – oder Ihr neues Büro mitten in der Stadt

96450 Coburg, Praxis zur Miete

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Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    142482333
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Bürofläche ca.
    275 m²
  • Gesamtfläche ca.
    275 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 3)
  • Verfügbar ab
    kurzfristig - nach Absprache - Umbau erforderlich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Kaltmieten + MwSt. = 3,57 Kaltmieten
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaution
    6600
  • Kaltmiete
    3.300,00 EUR
  • Nebenkosten
    340,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2014
  • Gültig bis
    25.11.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    100,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    37,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    104,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 37,40 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 104,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt ist zentral gelegen und damit ideal für eine Arztpraxis oder auch sehr gut geeignet als Räumlichkeit für Heil- und Hilfsberufe (z. B. Physiotherapie).

Im Haus befinden sich bereits verschiedene Fachärzte.

Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand, die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 275 m².

Auch für eine Büronutzung sind die Räume ideal geeignet.

Sie werden von der Lage begeistert sein.

Der Zugang zur Praxis ist ebenerdig, Kurzparkplätze für Patienten und Besucher befinden sich direkt am Haus, ein bis drei Stellplätze im Hof können bei Bedarf zusätzlich mit angemietet werden (á 50 € monatlich).

Der Eingang zur Praxis erfolgt über einen Windfang und hier stehen auch Flächen für Kinderwagen, Rollator, etc. zum Abstellen zur Verfügung. Zusätzlich steht ein Personalausgang zu Innehof mit den Parkplätzen zur Verfügung.

Die Räume umfassen einen Anmeldebereich, einen Wartebereich, einen Personalraum mit Teeküche, zweimal zwei WCs, und ausreichend Fläche für circa fünf bis sieben Behandlungszimmer.

Für die Errichtung weiterer Behandlungszimmer sind Umbauarbeiten erforderlich, aktuell sind hier zwei große Räume, ein Arztzimmer und ein Technikraum vorhanden (ehemals war hier eine Diagnostik-Praxis).
Die Höhe des Mietpreises kann – je nach Ausbaustandard bzw. Anforderungsprofil des Mieters – mit dem Vermieter verhandelt werden.

Ausstattung

Es bietet sich hier die Möglichkeit einer flexiblen Neuaufteilung, ganz nach den Wünschen des Mieters.

Planungsbeispiele sind als Grundrisse vorhanden und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt, ebenso eine unverbindliche Kostenkalkulation für den weiteren Ausbau.

Energieausweis zur Immobilie:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 104,8 kWh/(m²a),
Energieträger: Fernwärme, Bj. der Immobilie: 1876/1980, Bj. Anlagentechnik: 1980
ausgestellt am: 25.11.2014, gültig bis: 25.11.2024, Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Informationen

Gerne können Sie diese Räume besichtigen.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen per E-Mail zugesandt.

Lage

Diese Praxis- oder Büroräume befinden sich in Coburgs Innenstadt in idealer Lage, unweit vom Hauptbahnhof und eine zentrale Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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