RESERVIERT Ihre neue Praxis am idealen Standort – oder Ihr neues Büro mitten in der Stadt

Beschreibung

Dieses Objekt ist zentral gelegen und damit ideal für eine Arztpraxis oder auch sehr gut geeignet als Räumlichkeit für Heil- und Hilfsberufe (z. B. Physiotherapie).
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand, die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 275 m².

Auch für eine Büronutzung sind die Räume ideal geeignet.

Der Zugang zur Praxis ist ebenerdig, Kurzparkplätze für Patienten und Besucher befinden sich direkt am Haus, ein bis drei Stellplätze im Hof können bei Bedarf zusätzlich mit angemietet werden (á 50 € monatlich).

Der Eingang zur Praxis erfolgt über einen Windfang und hier stehen auch Flächen für Kinderwagen, Rollator, etc. zum Abstellen zur Verfügung. Zusätzlich steht ein Personalausgang zum Innenhof mit den Parkplätzen zur Verfügung.

Die Räume umfassen einen Anmeldebereich, einen Wartebereich, einen Personalraum mit Teeküche, zweimal zwei WCs, und ausreichend Fläche für circa fünf bis sieben Behandlungszimmer.
Für die Errichtung weiterer Behandlungszimmer sind Umbauarbeiten erforderlich, aktuell sind hier zwei große Räume, ein Arztzimmer und ein Technikraum vorhanden (ehemals war hier eine Diagnostik-Praxis).
Die Höhe des Mietpreises kann – je nach Ausbaustandard bzw. Anforderungsprofil des Mieters – mit dem Vermieter verhandelt werden.

Ausstattung

Es bietet sich hier die Möglichkeit einer flexiblen Neuaufteilung, ganz nach den Wünschen des Mieters.

Planungsbeispiele sind als Grundrisse vorhanden und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt, ebenso eine unverbindliche Kostenkalkulation für den weiteren Ausbau.

Energieausweis zur Immobilie:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 104,8 kWh/(m²a),
Energieträger: Fernwärme, Bj. der Immobilie: 1876/1980, Bj. Anlagentechnik: 1980
ausgestellt am: 25.11.2014, gültig bis: 25.11.2024, Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges

Sie werden von der Lage begeistert sein.

Gerne können Sie diese Räume besichtigen.

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Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen per E-Mail zugesandt.