Ihre neue Praxis oder Ihr neues Büro – in stilvoller Villa in Sonnebergs Zentrum

96515 Sonneberg, Praxis zur Miete

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Kontaktdaten

Petra Heginger, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    949
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    96515 Sonneberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Außen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 25,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Kaltmieten + MwSt. = 3,57 Kaltmieten
    Kommt durch diesen Nachweis der Mietgelegenheit oder durch die Vermittlung des Immobilienbüros Otte ein Mietvertrag (mündlich oder schriftlich) mit dem/einem Eigentümer o.g. Objekte(s) zustande, so verpflichte(n) ich mich (wir uns), an das Immobilienbüro Otte eine Maklercourtage in Höhe von 3 Monatskaltmieten (ohne Neben- bzw. Betriebskosten) zzgl. Mehrwertsteuer (= 3,57 KM) zu zahlen. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt anmietet. Sollte durch diesen Objektnachweis jedoch ein Kaufvertrag zustande kommen, so beträgt die Käufermaklercourtage 3 % zzgl. Mwst. (z.Zt. 3,57 %) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaution
    2.325 €
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.075,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Büro- bzw. Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss einer stilvollen Villa (Einzeldenkmal) an der Coburger Straße. Der durchdachte und interessante Grundriss eignet sich hervorragend für eine Nutzung als Büro oder Praxis. Die Räumlichkeiten wurden bereits in der Vergangenheit als Büroräume genutzt, sodass ausreichend Steckdosen und entsprechende Vorrichtungen für eine optimale gewerbliche Nutzung vorhanden sind.

Insgesamt stehen ca. 125 m² Fläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

  • fünf großzügige, helle Zimmer
  • Küchenbereich
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • großzügiger Flur

Die Fußböden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Im großen Innenhof stehen Stellplätze für Mieter zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für 25 € monatlich angemietet werden.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Einzeldenkmal handelt !

Sonstiges

Gerne können Sie das Exposé anfordern und auf Wunsch diese Räume besichtigen.

Bitte senden Sie uns hierfür eine Anfrage per eMail über das Kontaktformular dieser Anzeige und im Anschluss das ausgefüllte Formular „Freiwillige Selbstauskunft“.

Wir setzen uns nach Erhalt Ihrer Unterlagen mit Ihnen in Verbindung.

Lage

Die Büro-/Praxisräume liegen zentrumsnah. Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, öffentlichen Ämtern, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind somit gesichert.

Sonneberg liegt am Fuße des Thüringer Waldes und ist als ehemalige Weltspielwarenstadt bekannt. Sonneberg steht für Lebensqualität und Nähe zur Natur durch den unmittelbar angrenzenden Thüringer Wald und bildet mit der unmittelbar angrenzenden Partnerstadt und Großen Kreisstadt Neustadt bei Coburg im oberfränkischen Landkreis Coburg mittlerweile eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit.

Die Stadt weist insgesamt eine gute Infrastruktur auf. Sie verfügt über mehrere Grundschulen, Realschule, ein Gymnasium, Kindergärten, Hallenbad, diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten thüringischen Küche und auch eine gute medizinische Versorgung durch diverse ortsansässigen Fachärzte und ein Krankenhaus. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Spielzeugmuseum, die Sternwarte, das Meeresaquarium Nautiland, das SonneBad mit Eishalle oder der Heimattiergarten haben Sonneberg auch überregional bekannt gemacht.

Die Entfernung nach Coburg beträgt rund 30 km. Der Autobahnanschluss ist binnen 15 Minuten erreichbar. Sonneberg ist mit dem Hauptbahnhof auch an das Schienennetz sehr gut angebunden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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