Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und separat zugänglichem Einliegerbereich

96482 Ahorn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    143952744
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96482 Ahorn
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    281 m²
  • Grund­stück ca.
    897 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1988
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.01.2025
  • Gültig bis
    22.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    135,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 135,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus wurde Im Jahr 1988 erstellt, zeitgleich mit dem Nachbarhaus.
Die Doppelgaragen im Untergeschoss sind im Bereich der Grundstücksgrenze aneinandergebaut und in diesem Bereich wurde die Immobilie 1996 im Erd- und Obergeschoss aufgestockt.
Seither waren die beiden Häuser verbunden und wurden über die Jahre als Familiendomizil mit großem Garten von einer Patchworkfamilie bewohnt.
Die ehemals existierende Verbindung mit dem Nachbarhaus wurde zwischenzeitlich wieder zurückgebaut.

Betritt man das Haus durch den Windfang, fallen auf den ersten Blick gemütliche Terrakottafliesen und helle Holzkonstruktionen auf, die den Stil des Hauses prägen.
Blickfang im weitläufigen Wohnbereich ist der Kachelofen (ein Grundofen, der vom Keller her befeuert wird) und die vielen bodengleichen Fenster- und Türelemente, die den angrenzenden Garten fast schon ins Wohnzimmer holen.
Wohnen könnte man hier auch auf einer Ebene, denn neben Küche mit Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, einem Garderobenraum mit Ausgang in den Garten und dem großzügigen Wohn-Essbereich finden sich hier auch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und ein separates WC.
Das Obergeschoss (zugleich Dachgeschoss) lässt Kinderherzen höher schlagen: Hier gibt es drei Kinderzimmer, ein zusätzliches Spielzimmer und ein eigenes Bad und WC.
Das Untergeschoss wurde als Gewerbeeinheit (Büro, Praxis) genutzt, und bietet auch Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und die Heizungsanlage inkl. Öltanks.
Hier im Untergeschoss gibt es für den Einliegerbereich einen überdachten Außeneingang und einen Durchgang zur Doppelgarage.

Ausstattung

Die Highlights:
* Fensterelemente in Holz-Alu-Konstruktion (Bj. 1988 und Holzkonstruktion (Bj. 1996)
* großflächige Fensterelemente mit elektrischen Raffstores aus Alu
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Grundofen als Kachelofen
* Terrasse und Balkon
* Einbauküche (Elektrogeräte nicht mehr vollständig vorhanden)
* zwei Bäder und drei WCs
* Einliegerbereich für Gewerbe
* schön angelegter, großzügiger Garten
* zwei Garagenstellplätze
* zwei weitere Außenstellplätze am Hauseingang

Sonstiges

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Lage

Das Anwesen liegt in ruhiger Lage in Ahorn/Schorkendorf.

Ahorn als Wohnsitzgemeinde bietet mit der Nähe zur Stadt Coburg, ländlicher Kultur und einem intakten Dorfleben eine hohe Lebensqualität.

Das Ortsbild von Ahorn und seiner Ortsteile ist geprägt durch historische Bauten, wie z.B. das Gebäudeensemble „Alte Schäferei“, ein Gerätemuseum des Coburger Landes. Das Schloss Ahorn, das sich auch im Wappen wiederfindet, liegt mitten im Hauptort und prägt - immer noch im Familienbesitz - weithin sichtbar die Silhouette der Gemeinde.

In den Ortsteilen befinden sich die zugehörigen barocken Gutshöfe, die dank behutsamer Sanierungen bewohnt und belebt sind. Ein weiteres historisches Juwel ist der Landschaftspark um Schloss Hohenstein, in seiner Art einzigartig in Nordbayern. Als spätromantischer Park angelegt, prägte eine wechselvolle Geschichte im 20. Jahrhundert das Erscheinungsbild. Heute sind die schöne Parkanlage und auch das Schloss, in dem sich ein Hotel mit Gastronomie befindet, sowie die kleine Kapelle sehenswert.

Zwei historische Kirchen, die evang-luth. Kirche in Ahorn direkt neben dem Schloss und die kath. Kirche in Witzmannsberg, prägen die Ortsbilder und freuen sich auch heute noch an einer lebendigen Gemeinschaft mit traditionellen Kirchweihen mit Kirchweihständchen.

Auch die zahlreichen Ahorner Vereine laden zu vielen geselligen Festen ein. Seit 2019 bereichert die neue Kulturhalle in Witzmannsberg das Veranstaltungsangebot und die Gastronomie. Ahorn ist seit 2005 Mitglied in der Initiative Rodachtal. Mit deren Hilfe konnte der Aktivrastplatz mit Schutzhütte im Ortsteil Eicha, unmittelbar am Sportgelände, verwirklicht werden. 2010 eröffnete der Bewegungspark, ein barrierefreier Ort der Begegnung von Jung und Alt. Die ansprechende Anlage liegt mitten im Ortskern neben einer Teichanlage, auf der regelmäßig Schwäne ihren Nachwuchs aufziehen.

Schloß Tambach mit dem einzigartigen Wildpark und einem sehr gepflegten Golfplatz bietet Ihnen in unmittelbarer Umgebung „Erlebnisnatur pur“.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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