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IN VORBEREITUNG – Historisches Wohnerlebnis im ehemaligen Schulhaus in Ahorn-Witzmannsberg

96482 Ahorn-Witzmannsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Eva Otte, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952818
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96482 Ahorn-Witzmannsberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Grund­stück ca.
    418 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1892
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    178.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.06.2025
  • Gültig bis
    22.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1892
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­bedarf
    207,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 207,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Herzen des malerischen Ortsteils Witzmannsberg der Gemeinde Ahorn erwartet Sie eine Immobilie mit ganz besonderem Charakter:
Das ehemalige Schulhaus aus dem Jahr 1892 wurde 1995/96 liebevoll saniert und zu einem Wohnhaus umgebaut. Es verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer Wohnfläche von ca. 165,00 m².
Zwei Räume im Eingangsbereich werden derzeit von der Kirchengemeinde noch als Sakristei genutzt (ca. 21,00 m²). Der Wohnbereich ist an langjährige Mieter vermietet.
Direkt gegenüber dem Friedhof gelegen, präsentiert sich das Gebäude mit markantem Sandsteinsockel und Sandstein-Fassadendetails – ein eindrucksvolles Zeugnis der regionalen Baukultur.
Die historischen Mauern erzählen Geschichten aus längst vergangenen Zeiten und strahlen eine ruhige, solide Beständigkeit aus.

Der Umbau zum Wohnhaus erfolgte mit viel Fingerspitzengefühl und Respekt vor der ursprünglichen Architektur. Heute bietet das Haus helle Räume mit hohen Decken und einen unverwechselbaren Altbauflair – ideal für Liebhaber von Geschichte und stilvollem Wohnen.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein einzigartiges Wohnambiente.
Die letzte Sanierung liegt fast 30 Jahre zurück, so dass einige Massnahmen nun erforderlich sind.

Ausstattung

Besonderheiten:

  • Baujahr: 1892, Sanierung/Umbau: 1995/96
  • Massive Sandsteinfassade mit authentischer Ausstrahlung
  • Ehemaliges Schulhaus mit individuellem Grundriss
  • Ruhige Lage gegenüber dem Friedhof in dörflicher Umgebung
  • Ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz
  • Neue Heizung 2023 (Energieträger Flüssiggas)

Sonstiges

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern – eine Immobilie, die Geschichte atmet und Raum für neue Geschichten bietet.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen per Mail zugesandt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Witzmannsberg, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Ahorn im oberfränkischen Landkreis Coburg. Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Itzgrunds, bietet Witzmannsberg eine reizvolle Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Witzmannsberg besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Trotz der ruhigen Lage ist der Standort verkehrstechnisch gut angebunden: Die Coburger Innenstadt ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen.
Auch die Anbindung an die Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten gegeben, wodurch sowohl Bamberg als auch Suhl bequem erreichbar sind. Der nächstgelegene Bahnhof in Coburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an den Fernverkehr, inklusive ICE-Verbindungen.
In der Gemeinde Ahorn selbst stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das nahe gelegene Schloss Ahorn mit seinem weitläufigen Schlosspark – ein Ort mit historischem Flair und hohem Erholungswert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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