Attraktive Immobilie – Einfamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses attraktive, vermietete Einfamilienhaus inklusive einem zusätzlich angrenzenden, voll erschlossenen Baugrundstück (Fläche anteilig ca. 730 m²) befindet sich im idyllischen Ort Breitenau, einem Ortsteil der oberfränkischen Kurstadt Bad Rodach im Landkreis Coburg.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2015 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Ausbau des Dachgeschosses, die Sanierung der Badezimmer in beiden Wohngeschossen. Die Heizungsanlage wurde in 2014 erneuert. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung sowie über einen zusätzlichen Holz-Kaminofen im Wohnbereich, welcher durch die derzeitigen Mieter eingebracht wurde (Eigentum der Mieter, nicht im Kaufpreis enthalten).

Die Außenfassade ist mit einer hochwertigen Klinkerverblendung aus Kalksandstein versehen, die Fenster wurden in Kunststoff ausgeführt mit 2-fach-Isolierverglasung und sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über Rollläden.
Direkt an das Wohnhaus wurde eine massive Garage angebaut, davor gibt es einen Außenstellplatz.

Die Wohnfläche von ca. 141 m² bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Tageslicht und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet mit vier zusätzlichen Kellerräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Abstellräume.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche (ohne Einbauküche), mit Verbindung zum Eingangsflur und zum großzügigen Wohn- und Essbereich, von hier aus mit Blick in den großen Garten und auf die Terrasse, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Über die Natursteintreppe in der Diele gelangen wir in das Dachgeschoss. Hier stehen vier weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Der Außenbereich gestaltet sich mit gepflegter Rasenfläche und schönem Terrassenbereich sehr großzügig und lädt zum Verweilen, oder auch für Kinder zum Spielen ein.
Das Verkaufsobjekt erstreckt sich über zwei Flurstücke mit nahezu identischer Grundstücksgröße. Das bebaute Grundstück umfasst ca. 735 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Einfamilienhaus ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Das angrenzende, unbebaute und voll erschlossene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 730 m² und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, eine weitere Wunschimmobilie zu errichten.
Dadurch bietet dieses Angebot sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Highlights:

• geräumige Zimmer
• 2 Tageslichtbäder (in 2015 saniert)
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Rollläden im Erdgeschoss
• voll unterkellert
• neue Heizungsanlage und Dachausbau inkl. Dämmung (in 2015)
• Garage
• Außenstellplatz
• großer Garten mit Terrasse
• inklusive voll erschlossenem Baugrundstück

Sonstiges

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