Mit einmaligem Blick zum Staffelberg – verwirklichen Sie Ihren (bezugsfertigen) Wohntraum

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 133 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit einer besonders energiesparenden Gebäudehülle ausgestattet, sorgt sie außerdem für ein gutes Wohngefühl. 2009 im Auftrag der aktuellen Eigentümer erbaut, haben diese besonderes Augenmerk auf eine gute Nutzbarkeit, Funktionalität, Energieeffizienz und hochwertige und werthaltige Materialien gelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein kleines Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC (mit Fenster). Vom Wohnbereich aus gelangt man auch ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Fischgrätoptik ausgestattet. Küche, Windfang und WC verfügen über Fliesenböden.

Das Obergeschoss, das über eine schöne Holztreppe erschlossen wird, beherbergt zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Hier – wie auch im übrigen Haus – wurden hochwertige Keramikelemente und Fliesen von Villeroy & Boch verarbeitet. Es gibt außerdem einen kleinen Abstellraum.

Im Untergeschoss des Hauses – das man über eine geflieste Stahlbetontreppe vom Erdgeschoss aus erreicht – liegen Wirtschaftsraum, Heizung, Technik, eine kleine Werkstatt und zwei Vorratsräume. Das Haus ist voll unterkellert und liegt in einer "weißen Wanne"; somit sind feuchte Räume im Untergeschoss kein Thema. Der separate Ausgang zum Garten hin ist überdacht.

Und auch die Energiebilanz des Hauses (KfW40-Standard) spricht für die Immobilie: Für wohlige Temperaturen sorgt eine Wärmepumpe, die durch Solarthermie unterstützt wird. Zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit bringt ein Kaminofen im Wohnbereich. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit einer Leistung von 5,5 kWp. Dieses Heiztechnik-Gesamtkonzept sorgt hervorragend für eine ökologische Zukunft.

Der idyllische Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten geplant und angelegt und bietet einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den Staffelberg. Verschiedene Themenbereiche laden zum Entspannen und Verweilen ein. Da gibt es auf der einen Terrasse eine gemütliche Sitzecke, auf einer anderen den Esstisch zum geselligen Beisammensein, einen Whirlpool, ein Gewächshaus mit Wasser- und Stromanschluss, außergewöhnliche Pflanzen und heimische Obstgehölze.

Neben der Garage (1 1/2fach) mit anschließendem überdachten Fahrradstellplatz stehen zwei weitere Kraftfahrzeugstellplätze zur Verfügung. Ein zusätzlicher Stellplatz für einen Hänger wurde später geplant und umgesetzt.

Die Immobilie ist äußerst gepflegt und ohne notwendige Renovierungsmaßnahmen direkt beziehbar. Der für die Grundstücksnutzung bestehende Erbpachtvertrag muss übernommen werden. Das Erbpachtgrundstück umfasst rund 650 m²; weitere rund 50 m² zur Straße hin gehören der Stadt und können – bei Übernahme der Pflege – kostenlos genutzt werden. Auf diesem Streifen wurden verschiedene Obstgehölze angepflanzt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Einige Highlights in Kürze:

• Wärmepumpe (Luft/Luft)
• Holzständerbauweise
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Solarthermie
• Photovoltaik (2010, nur Einspeisung)
• Dachdecke und Dachsparren gedämmt
• Bad und WC mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch
• maßangefertigte Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis inbegriffen
• alle Schlafzimmer mit französischen Balkonen
• Garage und Stellplätze

Sonstiges

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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