In Vorbereitung: Moderne Interpretation des Wohnens mit Charme der 30er-Jahre

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Coburg – zentral gelegen und dennoch ruhig, leicht außerhalb des direkten Stadttrubels.
Das Haus wurde im Jahr 1932 errichtet und im Jahr 2011 umfassend und hochwertig saniert. Es liegt angenehm von der Straße zurückversetzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben der gehobenen Ausstattung wurde auch großer Wert auf die energetische Sanierung gelegt.
Beheizt wird das Haus über einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2009.

Die Wohnfläche beträgt ca. 184 m² und ist verteilt auf vier Etagen.

• Im Erdgeschoss bildet der offene Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden.
• Im Obergeschoss haben wir die Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, das ausschließlich über eine Außentreppe zugänglich ist – ideal für ungestörtes Arbeiten. Das Büro verfügt über eine eigene Toilette sowie einen angrenzenden Abstellraum. Aufgrund dieser Gegebenheiten bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich mit überschaubarem Aufwand zu einem kompakten Single-Apartment umzubauen, beispielsweise durch den Einbau einer Dusche im angrenzenden Abstellraum.
• Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung zu einem exklusiven Elternbereich ausgebaut. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie eine großzügige Dachterrasse, die mit einem herrlichen Ausblick überzeugt und zum Entspannen einlädt.
• Im Kellergeschoss befindet sich die Heizung sowie der Hauswirtschaftsraum. Außerdem bieten zwei Lagerräume praktischen Stauraum für den Alltag.

Der Außenbereich rundet das Objekt perfekt ab: Eine große Terrasse und eine gepflegte Rasenfläche bieten viel Platz zum Spielen für Kinder oder ideale Voraussetzungen für Hundebesitzer.
Die Fahrzeuge finden bequem Platz in zwei Garagen straßenseitig vor dem Haus.

Ein Haus mit Charakter, durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Lage und Qualität.

Ausstattung

Die Highlights:

• umfassend und hochwertig saniert im Jahr 2011
• energetisch saniert, Gas-Brennwertkessel (2009)
• hochwertige Einbauküche mit professionellen Elektrogeräten
• durchdachte Raumaufteilung
• separates Büro mit eigenem Außenzugang – ideal für Homeoffice
• ausgebautes Dachgeschoss als Elternbereich mit Bad en suite
• großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
• großer Außenbereich mit Terrasse und Rasenfläche
• zwei separate Garagen direkt vor dem Haus
• Wohnen mit Charakter, durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort

Sonstiges

Sie möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.