Nähe Hofgarten: Besonderes Anwesen mit ca. 1300m² Grundstück mitten in der Stadt

Beschreibung

In bester Innenstadtlage mit toller Aussicht über die Stadt wurde das Mehrfamilienhaus in seiner ursprünglichen Form im Jahr 1893 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder um- und ausgebaut.

Das Hauptgebäude (ca. 14 m x 11 m) besteht aus Erd-, Ober- und teilausgebautem Dachgeschoss mit jeweils zwei Wohneinheiten pro Geschoss.

Hinter dem Haus liegt außerdem ein Werkstattgebäude in Fachwerkbauweise.
Hier war früher eine Korbmacherei untergebracht, ideale Räume für eine Handwerkerwerkstatt…? Oder Sie verwirklichen sich hier an diesem Ort Ihren Traum vom Tinyhaus mitten in der Stadt?

Bei der Raumaufteilung handelt es sich immer noch um die bauzeittypische Grundrissgestaltung; hier wurde wenig verändert, da die Räume alle erforderliche Stellflächen aufweisen und variabel nutzbar sind.

Den Heizungsraum sowie großzügige Vorrats- und Lagerflächen findet man im Keller, der den kompletten Bau umfasst.
Die Geschossdecken über dem Keller sind als Kappendecken gemauert.

Der Garten ist eben und pflegeleicht angelegt mit altem Baum- und Heckenbestand.

Das Dach ist als Satteldach mit Flachziegeln ausgebildet und wurde im bewohnten Teil im Rahmen des Ausbaus und der Modernisierung nachträglich gedämmt.

Für die Kfz-Unterbringung steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Der Platz davor bietet weitere Stellmöglichkeiten.

Im Rahmen des Eigentümerwechsels empfohlene Modernisierungsmaßnahmen:
- Optimierung der Heizungsanlagen (aktuell: Gas)
- Austausch der Holz-Doppelfenster
- Modernisierung der sanitären Bereiche und Küchen

Ausstattung

Das Wichtigste in Kürze:

- Massivbauweise (EG Ziegelmauerwerk, OG Fachwerk mit Ziegel-Ausfachung)
- wunderschöne historische Elemente: Treppenhaus in Holzbauweise, Türen, Fliesenbeläge im Flur
- zwei Wohngeschosse und teilausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert, Kellerdecke Kappengewölbe
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holzinnentüren mit Holzzargen
- Bäder mit Wanne oder Dusche, Waschtisch, WC
- eine großzügige Werkstatt
- toller Blick über die Stadt
- schöner Garten

Sonstige Informationen

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