Dieses „Familienhaus“ wartet auf den Einzug neuen Lebens…

96450 Coburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    142482330
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stück ca.
    2.621 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1876
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.01.2023
  • Gültig bis
    15.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1876
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    207,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 207,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses individuelle Wohnhaus mit parkähnlichem Grundstück aus dem 19. Jahrhundert bietet für Ihre Familie alles, „was das Herz begehrt“. Es wurde im Lauf der Jahre umfassend saniert und umgebaut und den Erfordernissen eines modernen Familienlebens angepasst; man verstand es jedoch in jeder Hinsicht, den Charme des Altbaus zu erhalten.

Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet mit Diele, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit diversen Ausgängen zu den Terrassen sowie einem Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Außerdem gibt es einen Vorratsraum mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschinenanschluss, Waschbecken) und direktem Hinterausgang zum Garten. Die Anschlüsse für ein separates WC sind bereits vorhanden.
Im Essbereich findet sich ein gemütlicher Kachelofen, der von der Küche her befeuert wird und durch Abluftschächte auch das Obergeschoss im Bedarfsfall mit warmer Luft versorgt.
Eine wunderschöne gewendelte Holztreppe verbindet die Geschosse.
Im Obergeschoss finden wir Schlafzimmer, einen Ankleidebereich und ein großzügiges Bad mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe vom oberen Flur aus zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum für nicht allzu oft benötigte Dinge. Das Dach wurde 2015 erneuert und gedämmt.

Die Heizung befindet sich in einem direkt angrenzenden Nebengebäude. Hier ist auch Platz für im Garten benötigte Dinge.

Unterkellert ist das Haus nicht - bis auf einen kleinen Sandsteinkeller, zugänglich vom Garten her.

Für die Kfz-Unterbringung gibt es eine separate Garage und einen Außenstellplatz.

Es gibt ein zusätzliches Baurecht. Das Grundstück ist teil- und bebaubar nach §34 BauGB (umliegender Bebauung).

Ausstattung

Die Highlights:

* Dach erneuert und gedämmt ca. 2015
* Parkettböden
* bodengleiche Fenster/Türen nahezu im ganzen Erdgeschoss
* elektrisch steuerbare Jalousien im Obergeschoss
* diverse Einbauschränke
* zwei Bäder
* (vorbereitetes) Gäste-WC
* großzügige Außenflächen
* Garagengebäude
* kleines Nebengebäude mit Heizung (Gaszentralheizung Bj. 1992) und Abstellraum
* alter Baumbestand
* 2621 m² Grund mit zusätzlichem Baurecht (teilbar und bebaubar nach §34 BauGB, umliegender Bebauung)

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fachhochschule. Das Stadtzentrum ist mit einer Entfernung von ca. 1,5 km fußläufig gut zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt in nächster Nähe.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden.

Die nächstgrößeren internationalen Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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