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96450 Coburg, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
![Eva Otte,](https://www.otte-immobilien.de/wp-content/uploads/immomakler/openimmo1654787183546/52abb441-ac8b-41f2-9520-322be373eb1c-360x361.jpg)
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NameFrau Eva Otte
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AdresseOberer Bürglaß 14
96450 Coburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID142482441
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse96450 Coburg
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LageWohngebiet
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.158 m²
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Grundstück ca.673 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2004
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt3
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Stellplätze3 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% + MWST = 3,57 %
Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). -
Kaufpreis575.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum12.02.2024
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Gültig bis11.02.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch90,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus ist ein echter "Wohntraum" in absolut ruhiger Lage, an einer kaum befahrenen Anliegerstraße im Coburger Süden, nur wenige Minuten außerhalb der Innenstadt und mit bester Stadtbusanbindung.
Das Architektenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und dabei war es das Ziel, ein helles und offenes Raumkonzept und eine durchdachte Raumaufteilung zu schaffen.
Bei der Materialwahl wurde auf eine einheitliche Farb- und Formensprache Wert gelegt - dies verleiht der Immobilie zeitlose Eleganz.
Die leichte Hanglage verleiht der Architektur zusätzlich den besonderen Charme.
Über eine Anliegerstraße kann man bis direkt vor das Haus fahren und der Vorplatz bietet ausreichend Platz zum Rangieren.
Neben dem Haus kann auf drei eigenen Außenstellplätzen geparkt werden; problemlos könnte hier auch noch ein Doppel-Carport errichtet werden, eine entsprechende Baugenehmigung lag 2004 bereits vor.
Ein hinter modernem Wellblech versteckter Abstellraum im Außenbereich bietet Platz für Gartenutensilien und Rasenmäher.
Hier das Raumkonzept:
Im mittleren Teil des Hauses (= Erdgeschoss) finden sich der Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC, das sich anschließende offene Treppenhaus, und der großzügige, moderne Wohn-Essbereich mit Kaminofen und herrlichem Südbalkon sowie einer offen gestalteten Küche mit Ausgang auf einen "Frühstücksbalkon" Richtung Osten.
Die eingepasste, individuell angefertigte und hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten; ebenso ein Einbauschrank im Souterrain und die Einbauten im Ankleidezimmer im Obergeschoss.
Im oberen Teil des Hauses (= Obergeschoss) gibt es zwei Schlafräume mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne.
Das wunderschöne Badezimmer ist ausgestattet mit begehbarer Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC.
Zusätzlich gibt es ein traumhaft praktisches Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken in Maßanfertigung vom Schreiner.
Last but not least bietet der untere Teil des Hauses (= Souterrain) einen Einliegerbereich mit Wohn- und Schlafraum, Miniküche und Duschbad - optimal geeignet als Arbeits- oder Gästebereich oder Wohnbereich für (schon etwas erwachsenere) Kinder.
Über die hier angrenzende Terrasse kann ein separater Zugang zum Haus erfolgen, geringe bauliche Veränderungen wären dafür noch erforderlich.
Außerdem können Sie auf der großzügigen Terrasse herrliche Abende mit Blick in die Ferne und auf Sonnenuntergänge geniessen.
In diesem Geschoss finden wir auch den Heizraum inkl. Hauswirtschaftsbereich und einen Lagerraum für Vorräte etc.
Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand und ist bis auf eventuelle Malerarbeiten direkt bezugsfertig, voraussichtlich zum August 2024.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und ringsum von Grün begrenzt.
Die Terrasse und der Balkon bieten einen herrlichen Blick in Richtung Buchberg.
Ausstattung
Einige Highlights in Kürze:
* Südhanglage an einer Anliegerstraße
* 2 Bäder und 1 separates WC
* Kaminofen und Kirschbaumholzparkett im Ess- Wohnbereich
* Inklusive hochwertiger Einbauküche (neu 2014) und weiterer, individuell angefertigter Einbaumöbel
* Südbalkon und Südterrasse mit herrlichem Ausblick und kleiner Ostbalkon zum Frühstücken bei der Küche
* Gasheizung (2004) inklusive Solarthermie für Warmwasser
* Fußbodenheizung
* Regenwasserzisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung
Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 158 m² berücksichtigt zu 25% die beiden Balkone im Erdgeschoss mit je ca. 9,5 m² tatsächlicher Fläche und die Terrasse im Souterrain mit ca. 26 m² tatsächlicher Fläche, rein im Innenbereich stehen ca. 146,5 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.
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Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.
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Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage im Süden von Coburg Richtung Seidmannsdorf an einer nur für Anlieger zu befahrenden Privatstraße. Ein Stadtbus verkehrt in naher Umgebung.
Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.
Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.
Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.
Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.
Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden.
Die nächstgrößeren internationalen Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)