RESERVIERT Eine äußerst seltene Gelegenheit: Einziehen und sich wohlfühlen…

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus ist ein echter "Wohntraum" in absolut ruhiger Lage, an einer kaum befahrenen Anliegerstraße im Coburger Süden, nur wenige Minuten außerhalb der Innenstadt und mit bester Stadtbusanbindung.

Das Architektenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und dabei war es das Ziel, ein helles und offenes Raumkonzept und eine durchdachte Raumaufteilung zu schaffen.
Bei der Materialwahl wurde auf eine einheitliche Farb- und Formensprache Wert gelegt - dies verleiht der Immobilie zeitlose Eleganz.
Die leichte Hanglage verleiht der Architektur zusätzlich den besonderen Charme.

Über eine Anliegerstraße kann man bis direkt vor das Haus fahren und der Vorplatz bietet ausreichend Platz zum Rangieren.
Neben dem Haus kann auf drei eigenen Außenstellplätzen geparkt werden; problemlos könnte hier auch noch ein Doppel-Carport errichtet werden, eine entsprechende Baugenehmigung lag 2004 bereits vor.
Ein hinter modernem Wellblech versteckter Abstellraum im Außenbereich bietet Platz für Gartenutensilien und Rasenmäher.

Hier das Raumkonzept:
Im mittleren Teil des Hauses (= Erdgeschoss) finden sich der Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC, das sich anschließende offene Treppenhaus, und der großzügige, moderne Wohn-Essbereich mit Kaminofen und herrlichem Südbalkon sowie einer offen gestalteten Küche mit Ausgang auf einen "Frühstücksbalkon" Richtung Osten.
Die eingepasste, individuell angefertigte und hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten; ebenso ein Einbauschrank im Souterrain und die Einbauten im Ankleidezimmer im Obergeschoss.

Im oberen Teil des Hauses (= Obergeschoss) gibt es zwei Schlafräume mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne.
Das wunderschöne Badezimmer ist ausgestattet mit begehbarer Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC.
Zusätzlich gibt es ein traumhaft praktisches Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken in Maßanfertigung vom Schreiner.

Last but not least bietet der untere Teil des Hauses (= Souterrain) einen Einliegerbereich mit Wohn- und Schlafraum, Miniküche und Duschbad - optimal geeignet als Arbeits- oder Gästebereich oder Wohnbereich für (schon etwas erwachsenere) Kinder.

Über die hier angrenzende Terrasse kann ein separater Zugang zum Haus erfolgen, geringe bauliche Veränderungen wären dafür noch erforderlich.
Außerdem können Sie auf der großzügigen Terrasse herrliche Abende mit Blick in die Ferne und auf Sonnenuntergänge geniessen.

In diesem Geschoss finden wir auch den Heizraum inkl. Hauswirtschaftsbereich und einen Lagerraum für Vorräte etc.

Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand und ist bis auf eventuelle Malerarbeiten direkt bezugsfertig, voraussichtlich zum August 2024.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und ringsum von Grün begrenzt.
Die Terrasse und der Balkon bieten einen herrlichen Blick in Richtung Buchberg.

Ausstattung

Einige Highlights in Kürze:

* Südhanglage an einer Anliegerstraße
* 2 Bäder und 1 separates WC
* Kaminofen und Kirschbaumholzparkett im Ess- Wohnbereich
* Inklusive hochwertiger Einbauküche (neu 2014) und weiterer, individuell angefertigter Einbaumöbel
* Südbalkon und Südterrasse mit herrlichem Ausblick und kleiner Ostbalkon zum Frühstücken bei der Küche
* Gasheizung (2004) inklusive Solarthermie für Warmwasser
* Fußbodenheizung
* Regenwasserzisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung

Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 158 m² berücksichtigt zu 25% die beiden Balkone im Erdgeschoss mit je ca. 9,5 m² tatsächlicher Fläche und die Terrasse im Souterrain mit ca. 26 m² tatsächlicher Fläche, rein im Innenbereich stehen ca. 146,5 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

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Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
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