Großzügiges Wohnen mit Einliegerbereich, zwei große Terrassen und Doppelgarage – Coburg Stadt

Beschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Stadtlage Coburgs und wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise erbaut. Bedingt durch die leichte Hanglage befinden sich die Wohnräume und Terrassen im Obergeschoss und ein Einliegerbereich, der Fitnessbereich sowie Nebenräume im Erdgeschoss.

Man betritt das Haus durch einen Windfang und gelangt in den Dielen- bzw. Treppenhausbereich.
Hier finden sich im vorderen Bereich linker Hand zwei helle Zimmer mit Platz für Gäste, Kinder oder Arbeitsräume sowie ein Abstellraum und ein großzügiger Fitnessraum mit integrierter Sauna.
Rechter Hand haben wir eine Garderobe, eine Küche und ein Duschbad sowie ein separates WC.
Im hinteren Bereich liegen „im Hang“ die üblicherweise in einem Unterschoss vorhandenen Räume: Heizungsraum, Vorratsraum und Waschküche; außerdem befindet sich hier ein Durchgang zur direkt an das Haus angebauten Doppelgarage. Davor stehen an der gepflasterten Einfahrt weitere zwei Stellplätze zur Verfügung.

Eine schöne Natursteintreppe führt in den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier gibt es neben der großzügigen Diele ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden, Kachelofen und Ausgang auf die herrliche Terrasse (ca. 40 m² tatsächliche Fläche) mit wetterfester Markise - eine hochwertige Spezialanfertigung - ein gemütlicher Essbereich mit Panorama-Blumenfenster, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein kürzlich erst saniertes Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und als Highlight ein schönes Schlafzimmer mit Ausgang auf einen rund 28 m² großen Balkon.
Der hier ca. im Jahr 1984 angebaute Wintergarten ist von diesem Balkon aus zugänglich und hat einen chicen gußeisernen Ofen zum Zuheizen – die ideale Location für Familienfeiern oder einfach nur zum Relaxen…

Das darüber liegende Dachgeschoss ist ebenfalls übers Treppenhaus erreichbar und aufgeteilt in Wohnraum (Gäste- oder Arbeitszimmer) zur einen Seite und Lagerraum zur anderen. Das Dach wurde im Rahmen des nachträglichen Ausbaus im Jahr 1984 gedämmt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit unterschiedlichen Hecken und Sträuchern.

Ausstattung

Einige Highlights in Kürze:

• Gas-Zentralheizung erneuert 2022
• Fenster überarbeitet und neu verglast 2000-2004
• Bad mit großer bodengleicher Dusche und WC im OG neu 2007
• helle Parkettböden (Ahorn) nahezu im ganzen Obergeschoss
• abgeschlossener Wintergarten (ca. 29 m²) mit Heizung und Kamin (neu erbaut ca. 1984)
• Sauna und Fitnessbereich im Erdgeschoss (Souterrain)
• Große Terrasse mit Markise in Sonderanfertigung (neu 2018)
• Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor

Sonstiges

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