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Reserviert: Kleines Einfamilienhaus mit Potential…ideal für 2!

96450 Coburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952754
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Lage
    Stadtrand
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1914
  • Letzte Modernisierung
    1990
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    August 2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    188.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2025
  • Gültig bis
    13.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    353,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 353,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das kleine Wohnhaus wurde um 1919 erbaut und im Jahr 1990 umfassend modernisiert. Substanzerhaltende und unbedingt erforderliche Maßnahmen wurden danach auch weiterhin aufrechterhalten, ebenso die Gartenpflege. Weitergehende Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen - auch in energetischer Richtung - wurden nach 1990 jedoch nicht mehr ausgeführt.

Die Wohnflächen in den zwei übereinander liegenden Etagen ergeben zusammen rund 90m². Im Erdgeschoss finden sich Windfang, Diele, Wohn-Esszimmer, Küche mit Essecke und das kleine Bad. Außerdem gibt es einen Durchgang zu einem später errichteten kleinen Anbau. Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer sowie zwei weitere kleine Zimmer. Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und ist gedämmt.

Das Haus ist unterkellert; zum Haus gehören außerdem eine Garage, ein Doppelcarport, eine Pergola sowie eine Gartenhütte.
Das um das Haus herum relativ ebene Grundstück bietet Freifläche und Nutzgarten.

Das Haus kann zum 1. August 2025 bezogen werden.

Sonstiges

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Lage

Die Immobilie liegt in der Nähe der Fachhochschule.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden.

Die nächstgrößeren internationalen Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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