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Ihr neues Zuhause? Energieeffizientes Haus, bezugsfertig, mit Platz für die große Familie

96450 Coburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952828
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    289 m²
  • Grund­stück ca.
    1.452 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    1.6.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    840.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrakottaboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.06.2024
  • Gültig bis
    19.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    47,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 47,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nicht nur durch seine Energieeffizienz "punktet" dieses schöne, im Süden von Coburg in ruhiger und beliebter Wohngegend gelegene, attraktive Haus.
Schweren Herzens müssen die Eigentümer aus privaten Gründen einen Ortswechsel vornehmen und hinterlassen die Immobilie in einem ausgesprochen guten Zustand.
Die Wohnfläche von rund 290 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Abstellraum, sep. WC, Küche, Wohn-Essbereich, Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Terrasse

Obergeschoss:
Flur, 5 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, sep. WC, Dachterrasse

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Dachterrasse (mit Abstellraum)

Über alle Etagen bietet dieses Objekt ein komfortables Wohnambiente.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Schwedenofen im Wohnzimmer, drei sonnige Terrassen bzw. Dachterrassen, eine gepflegte großzügige Einbauküche, zwei Bäder sowie zwei separate WCs.
Die lichtdurchfluteten Räume, Terrakottaböden und der offene Grundriss im Wohnbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem bezugsfertigen, gepflegten Zustand.
In 2023 wurde die Gaszentralheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt, was den Werterhalt der Immobilie nachhaltig steigert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine PV-Anlage mit Batteriespeicher.

Zwei Außenstellplätze an der Anliegerstraße und ein großzügiger Geräte- und Fahrradabstellraum runden das Immobilienangebot ab.
Bei Bedarf weiterer Kfz-Stellplätze stehen zwei Garagen in einem in unmittelbarer Nähe gelegenen Garagenhof zur Anmietung zur Verfügung.

Ausstattung

Einige Highlights in Kürze:

  • Schwedenofen im Wohnzimmer
  • Großzügige Einbauküche mit wertvoller Granitarbeitsplatte
  • drei (Dach-)Terrassen
  • zwei Bäder, zwei separate WCs
  • Fußbodenheizung
  • Wärmepumpe (neu 2023) und PV Anlage (10 Kwp)
  • Südhanglage mit Fernblick ins Grüne

Im ausführlichen Exposé steht Ihnen eine 360-Grad-Tour zur Verfügung.

Sonstiges

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

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Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Lage

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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