Zauberhaftes, romantisches Häuschen am Stadtrand Coburgs

96450 Coburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Eva Otte, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952862
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    501 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    3
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. ges. MwSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    338.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.10.2024
  • Gültig bis
    14.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    567,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 567,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das charmante Wohnhaus mit klassischem, quadratischem Grundriss, wurde 1935 in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage von Coburg erbaut.
Das Erdgeschoss bietet - neben geräumiger Diele, kleinem Flur und Gäste-WC - noch das helle Wohnzimmer mit Verbindung ins Esszimmer und Zugang zur großzügigen Terrasse, die Küche und ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt.
Im Obergeschoss, das über eine schöne naturbelassene Holztreppe zu erreichen ist, finden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und drei weitere Zimmer sowie ein kleiner Balkon.
Die Treppe führt dann weiter ins Dachgeschoss, das noch ausgebaut werden kann, sollte zusätzlicher Wohnraum benötigt werden.
Das Objekt ist außerdem voll unterkellert. Neben dem Heizraum und der ehemaligen Garage gibt es die Waschküche mit Ausgang in den Garten und weitere Abstellräume.
Geheizt wird mittels einer Gas - Zentralheizung, die allerdings bei einem Eigentümerwechsel (altersbedingt) zu erneuern ist.

Der ruhig hinter dem Haus gelegene Garten mit großzügigem Terrassenbereich ist - bedingt durch die leichte Hanglage - terrassenförmig angelegt.
Das Grundstück ist überschaubar groß, pflegeleicht und wenig einsehbar. Eine Gartenhütte in Holzbauweise rundet das Angebot ab.
Zum Anwesen gehören außerdem 3-4 Außenstellplätze direkt am Haus.

Ausstattung

Einige Highlights in Kürze:

  • ruhige Wohnlage
  • großzügige Terrasse
  • Bad mit Badewanne, WC und Fenster im Obergeschoss und
  • separates Gäste - WC im Erdgeschoss
  • Fenster erneuert ca. 2000
  • Außenjalousien
  • Stellplätze am Haus

Im ausführlichen Exposé steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie zur Verfügung.

Sonstiges

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

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Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Die Immobilie liegt ruhig und doch zentral zur Coburger Innenstadt.
Die Entfernung zum Coburger Marktplatz beträgt ca. 1,5 km und zur nächsten Bushaltestelle ca. 250 m.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden.

Die nächstgrößeren internationalen Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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