Hier zählen Lage und Bezugsfertigkeit: Saniertes Haus mit Einliegerbereich Nähe Klinikum

96450 Coburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952887
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    760 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. ges. MwSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2024
  • Gültig bis
    02.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    305,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 305,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Rund 170 m² Wohnfläche verteilt auf zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche bietet dieses erst kürzlich sanierte Haus im Coburger Stadtgebiet.

Einige Treppenstufen führen von der Straße zum Haus. Dort angekommen gelangt man durch die Eingangstür in das großzügige und helle Treppenhaus mit Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss (Einliegerwohnung) und Treppenaufgang ins Obergeschoss. Unter der Treppe gibt es außerdem einen kleinen Abstellraum.

Das Erdgeschoss bietet – bedingt durch die Hanglage – im vorderen Bereich des Hauses auf rund 70 m² als separaten Wohnbereich die Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, einem Schlaf- sowie einem Badezimmer (bodengleiche Dusche, Badewanne und WC). Ergänzt würde die Wohnung durch die vor dem Haus liegende, sonnige Terrasse.
Hangseitig befinden sich auf dieser Ebene Heizungsraum, Technikraum mit Gartenausgang und ein weiterer Raum, nutzbar als Vorrats- oder Hobbyraum.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet auf rund 100 m² ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer (ebenfalls mit eigenem Zugang zum Balkon) und ein weiteres Zimmer , flexibel nutzbar als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer. Die großzügige Küche verfügt über einen direkten Ausgang zum hinteren Garten und eine Speisekammer.

Das Dach ist zur Geschossdecke hin gedämmt; der große Dachboden erstreckt sich über die gesamt Hausfläche und ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar.

Der Garten ist rund um das Haus nutzbar und ist pflegeleicht angelegt mit Sträuchern, Gehölzen und Obstbäumen.

Die zum Haus gehörende Garage befindet sich unterhalb auf Strassenebene. Als zusätzlicher Stellplatz kann hier der Bereich vor der Garage genutzt werden.

Ausstattung

Einige Highlights in Kürze:

  • zwei Wohneinheiten
  • Sanierung 2024/2025
  • Echtholzparkett
  • zwei Badezimmer
  • Terrasse und Balkon
  • Garage

Sonstiges

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Lage

Die Immobilie liegt in beliebter ruhiger Wohnlage im südlichen Stadtzentrum von Coburg - nur wenige Gehminuten vom Klinikum entfernt in einer Sackstrasse ohne Durchgangsverkehr. Ein Stadtbus verkehrt in nächster Umgebung.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden.

Die nächstgrößeren internationalen Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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