Stadtnah zu Coburg: Behaglichkeit pur mit Platz für das Homeoffice oder einen Untermieter

96237 Ebersdorf bei Coburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    131324774#yqqiF1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96237 Ebersdorf bei Coburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    1.260 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % + MWST = 3,57 %
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.09.2019
  • Gültig bis
    11.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Immobilie in Neubauqualität - direkt bezugsfertig...

Das unlängst erst modernisierte Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung/Bürobereich befindet sich in einem einwandfreien Zustand ohne jeglichen
Sanierungsstau.
Für jede Jahreszeit bietet dieses Haus ein "Highlight":
Angefangen im Frühjahr, wenn der
Wintergarten zum Genuss der ersten warmen Sonnenstrahlen einlädt,
über den Sommer mit dem uneinsehbaren Garten mit Grillplatz, großer Terrasse und Pool mit Lounge,
hinein in den Herbst mit dem großen wärmespeichernden Kachelofen, der den Essbereich zum gemütlichen
Sitzplatz macht und ....last but not least....
hin zu den Winterabenden, die das Flammenspiel im Kamin zum Erlebnis machen.

Im Obergeschoss finden sich neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und
begehbarem Kleiderschrank zwei Kinderzimmer und ein zweites Bad mit Badewanne und
Dusche.

Der großzügige Familienwohnbereich wird ergänzt durch den von der Küche aus verbundenen
Anbau, der - je nach Bedarf - als zusätzlicher Wohnraum für die große Familie, ruhiger und
großzügiger Arbeitsbereich oder Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Ein seperater Außenzugang wäre hier relativ problemlos einzurichten.

Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzliche Stellfläche für nicht zu häufig benötigte Dinge. Bei
Bedarf wäre ein Ausbau möglich.

Für die Kfz-Unterbringung steht eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung.

Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen.

Weitere Fotos, Grundrisse sowie ein entsprechendes Datenblatt mit chronologischer Auflistung
der Investitionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

* Kernsanierung 1996
* 80m² Wohnbereich mit Wintergarten, Kachelofen und Kamin
* Küche mit moderner Nolte-Einbauküche
* 3 Bäder + WC
* teilweise Fußbodenheizung
* beheizter Pool (8x4m) mit Whirlpooldüsen und Wärmepumpe
* Pool-Lounge
* Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und Lademöglichkeit
* Keller und geräumiger Dachboden

Wohnflächen:
Erdgeschoss (209,65 m²):
Windfang 5,07 m²
Wohnen 66,84 m²
Wintergarten 15,30 m²
Küche 22,88 m²
Zimmer 18,02 m²
Zimmer 24,00 m²
Zimmer 24,00 m²
Diele 11,12 m²
Flur 3,28 m²
Badezimmer 10,75 m²
Obergeschoss (99,81 m²):
Diele 8,13 m²
Eltern 21,55 m²
Ankleide 6,05 m²
Badezimmer 19,41 m²
Zimmer 14,44 m²
Zimmer 14,57 m²
Badezimmer 12,13 m²
Flur 3,53 m²

Sonstige Informationen

Wird diese besondere "kleine Villa" mit vielen Extras Ihr neues Zuhause werden?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit Interessenten planen, die
die Finanzierbarkeit des Kaufpreises im Vorfeld bestätigen können.

Lage

Das Stadtzentrum von Coburg ist in von Ebersdorf aus in kürzester Zeit mit dem Auto zu
erreichen. Auch die Autobahnanschlüsse der A73 in Richtung Bamberg/Nürnberg bzw.
Suhl/Erfurt sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Alternativ steht eine gute Bahn- und
Busverbindung nach Coburg zur Verfügung.
Die Gemeinde Ebersdorf mit ihren rund 6.000 Einwohnern weist alle Einrichtungen zur Deckung
des wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Grundbedarfs der Bevölkerung in der Gemeinde
auf. In zahlreichen Vereinen und Organisationen engagieren sich viele Bürger für das
Allgemeinwohl.
Feste und Kirchweihen, Sport- und kulturelle Veranstaltungen gehören ebenso zum Geschehen
in der Gemeinde, wie Erholung auf Wanderwegen oder gutes Essen in der vielfältigen
Gastronomie.
Den Grundbedarf zum täglichen Leben liefern Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte,
Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Banken und Sparkassen, Schulen und Kindergärten.
Neben Allgemein- und Zahnärzten gehören die Postagentur, Kinderspielplätze, eine Apotheke,
Sportplätze und Anbindungen der Gemeindeteile an Omnibuslinien zu selbstverständlich
gewordenen Einrichtungen der Gemeinde.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®