Reserviert – Gepflegte Doppelhaushälfte in Rabenäußig – Frankenblick

96528 Frankenblick, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    142482383
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96528 Frankenblick
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    772 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1949
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2024
  • Gültig bis
    01.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    354,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 354,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schön gelegene Doppelhaushälfte in Thüringen bietet Familien ausreichend Platz und seinen Bewohnern einen traumhaften Fernblick bis hinein ins Coburger Land und zur Veste Coburg.

Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Rabenäußig und wurde 1935 errichtet und im Jahr 1964 um einen Anbau erweitert.

Das Grundstück hat eine Größe von 772 m² mit schönem, eingewachsenem Garten. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich eine 1972 erbaute Doppelgarage.

Das Haus verfügt über einen Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Am Objekt wurden innerhalb der letzten Jahre folgende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:
* 2010 neue Haustür
* 2010 neue Beläge und Geländer Innentreppe ins Obergeschoss
* 2010 Fußboden Eingangsbereich neu gefliest
* 2011 Dach neu gedeckt und gedämmt
* 2016 neue Einbauküche
* 2020 Anschluss an das Glasfasernetz
* 2021 Komplettsanierung des Anbaus EG (Küche, WC, Esszimmer)
* neue Böden (Fliesen, Parkett), Wasserleitungen, Sanitäreinrichtung

Das Haus hat Isolierglas-Fenster aus Holz (erneuert 1995).
Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Buderus, 1997/Brenner 2021).
Die vorhandenen Kachelöfen sind aktuell stillgelegt; Feinstaubfilter müssten hier nachgerüstet werden.
Die Immobilie besitzt eine Versetzgrube mit 2 Kammern.

Ausstattung

Die Raumaufteilung in Kürze:

Erdgeschoss:
Hauseingang mit Eingangsbereich, (=Windfang), Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, einem zusätzlichen kleinen Zimmer, Küche und zwei Bädern

1. Obergeschoss:
3 Zimmer (eines davon mit sich anschließendem kleinen Zimmer), ein Zimmer mit Küchenanschlüssen

Dachboden

Keller:
Öltanks (3x2000 Litern ), Heizungsraum und Vorratsraum. Weiterhin ein nicht beheizter Anbau.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige. Hier sind Häkchen zu setzen, mit denen Sie unsere Nutzungsbedingungen und eine Provisionsbestätigung für den Fall, dass Sie die Immobilie erwerben, akzeptieren. Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

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Lage

Das Haus befindet sich in Rabenäußig; einem kleinen, rund 330 Einwohner zählenden Ort der Gemeinde Frankenblick, die sich etwas westlich von Sonneberg im gleichnamigen Landkreis befindet.

Rabenäußig liegt oberhalb des Tales der Effelder in etwa 580 Metern Höhe am Südrand des Thüringer Schiefergebirges in der Nähe der B89 und besteht aus den Orten Hohetann, Rabenäußig, Fichtach sowie Melchersberg. Der Siedlungskern befindet sich um Melchersberg und Fichtach, wo mit Feuerwehrhaus, Gaststätte und Friedhofskapelle wichtige örtliche Einrichtungen vorhanden sind. Der Gemeindebezirk entstand um 1830 durch den Zusammenschluss der Weiler Hohetann, Rabenäußig, Fichtach und Melchersberg. Zum 30. Juni 1994 folgte die Eingemeindung nach Effelder-Rauenstein. Zum 1. Januar 2012 wurde Rabenäußig im Zuge des Zusammenschlusses der Gemeinden Effelder-Rauenstein und Mengersgereuth-Hämmern Teil der Gemeinde Frankenblick.

Eine abwechslungsreiche Landschaft mit Bergen von fast 1.000 Metern Höhe, unzählige Wiesen und schier endlose Wälder, Naturparks und Biosphärenreservate, zahlreiche Bäche, Flüsse, Seen und Talsperren: das und noch vieles mehr ist Thüringen, das grüne Herz Deutschlands. Thüringen bietet eine Vielfalt aus Historie, Tradition, Modernem Leben, Architektur, Kunst und Musik verbunden mit einer reizvollen Landschaft zu jeder Jahreszeit - einfach Erlebnis pur mit interessanten und spannenden Momenten.

Naturfreunde, Wanderer und Radwanderer laden Wander- und Radwanderwege dazu ein, die Region zu erkunden. Bei Wanderungen bis hinauf zum nahegelegenen Rennsteig oder in das Vorland des Thüringer Waldes finden Sie Erholung und Entspannung.

Die nahegelegenen Autobahnanschlüssen in Eisfeld und Rödental ermöglichen viele Ausflüge in die nähere und ferne Umgebung in Thüringen und Franken und auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Sonneberg, Rödental, Neustadt und Coburg sind mit dem Auto gut zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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