Mehrfamilienwohnhaus in traumhafter Lage mit großem Garten, Garage, Carports, Holzheizung u. v. m.

96271 Grub am Forst, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    131324777
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96271 Grub am Forst
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    420 m²
  • Grund­stück ca.
    4.886,50 m²
  • Zimmer
    11
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1900
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% + MWST = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.10.2022
  • Gültig bis
    18.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­verbrauch
    78,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen das Außergewöhnliche - Sie suchen eine „Fast-Alleinlage“ mit Ruhe pur und viel Raum zum Wohnen…?
Hier erwartet Sie ein Wohn(t)raum mit viel Holz, dieses Schmuckstück bietet Lebensqualität pur.

Es bietet drei Wohneinheiten und zwei Appartements, welche derzeit von einer Familie genutzt werden, durch wenige bauliche Änderungen aber auch separat bewohnbar sind.

Eine Garage, ein großer Carport mit 3-4 Stellplätzen, eine großzügige Werkstatt, Holzlager, Gewächshaus, Gemüsegarten und ein traumhaft großes Grundstück mit atemberaubenden Ausblicken macht das Immobilienangebot komplett.

Die ca. 1900 erbaute ehemals Jugendstil- Villa wurde in den 70ern umgebaut und viele historische Elemente gingen dabei leider verloren.
Die heutigen Besitzer haben ab 2008 umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt mit hochwertigen Materialien und neuer zeitgemäßer Technik - aktuell besonders interessant ist die Holzheizung und die solarunterstützte Brauchwassererwärmung.
In den Wohnräumen im EG und 2. OG gibt es je einen gemütlichen Schwedenofen und - falls Sie einmal verreisen - steht eine Ölheizung zusätzlich zur Verfügung - aber hier wohnen Sie wie im Urlaub...

Einzelne Bereiche im 1. Obergeschoss sind noch nicht ganz fertiggestellt - hier ist Platz für Ihren eigenen Gestaltungsspielraum…

Das besondere Flair dieser Immobilie wird Sie faszinieren.

Das Grundstück des Anwesens lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen: auf insgesamt über 5000 Quadratmetern ist gestalterisch alles möglich und viele Ideen wurden schon umgesetzt (z.B. Gemüsegarten, Gewächshaus)

Ausstattung

Das Wichtigste in Kürze:
- moderner Standard in historischem Ambiente
- ein Traumbad mit freistehender Wanne, Wärmebank und großer Dusche im Obergeschoss
- Echtholzdielenböden
- Massivholztürelemente

- und und und …die Bilder im ausführlichen Exposé sprechen für sich….

Die Raumaufteilung in Kürze:
Eine historische Massivholzhaustüre eröffnet Ihnen das eindrucksvolle Treppenhaus mit Blickbeziehungen durch alle Geschosse.

Wir haben eine klassische Grundrissgestaltung:
Vom Eingangsflur aus haben Sie Zugang zu Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und einem separaten WC sowie einem Hauswirtschaftsraum im EG und dem Bad im OG.
Einzelne Räume sind durch Zwischentüren verbunden.
Die liebevoll gestaltete, überdachte Terrasse ergänzt das Raumprogramm perfekt.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und wird bezugsfrei, sobald diese eine neue Immobilie gefunden haben.

Sonstige Informationen

Werden wir Ihre Begeisterung finden?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Vorab erhalten Sie von uns einen 360Grad-Rundgang, senden Sie uns hierfür Ihre Anfrage über das Kontaktformular zu.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei dieser besonderen Immobilie Besichtigungen nur mit Interessenten planen, die die Finanzierbarkeit des Kaufpreises im Vorfeld bestätigen können.

Lage

Grub am Forst ist eine Gemeinde im Landkreis Coburg mit knapp 3000 Einwohnern.
Es liegt verkehrsgünstig direkt an der B303 mit einer Anschlussstelle zur A73 zwischen Grub am Forst und Ebersdorf b. Coburg.
Grub besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Coburg-Lichtenfels.
Ein ländlicher und doch stadtnaher Standort für Ihre Immobilie, der Ihnen vielerlei Möglichkeiten eröffnet - auch für eine aktive Freizeitgestaltung in herrlicher Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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