Individuelles Wohnhaus in kubischer Bauweise mit tollem Grundstück in Lautertal

Beschreibung

Für dieses besondere Wohnhaus in kubischer Bauweise, erbaut 1963 im beliebten Lautertal, bieten sich viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Es bietet aber auch viel Raum für Individualisten.

Das knapp 1700 m² große Grundstück bietet einen herrlichen Garten, am Haus befindet sich in Richtung Süd-West eine idyllische überdachte Terrasse.

Es stehen ca. 230 m² Wohnfläche über 2 Etagen zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt:
EG: 3 Zimmer und Essdiele mit ca. 127 m² Wohnfläche (plus Terrasse mit ca. 40 m² tatsächlicher Fläche, 25% angerechnet)
EG Anbau: 2 Zimmer mit ca. 53 m² Wohnfläche (erbaut 1971)
OG: 3 Zimmer mit ca. 41 m² Wohnfläche

Das Haus ist außerdem komplett unterkellert mit einem direkten Kellerausgang in den Garten und bietet so viel zusätzlichen Stauraum.
Ein Teil des Kellerbereichs ist ausgebaut mit Räumen, die gewerblich als Büro/Praxis genutzt waren (ca. 50 m²) und es stehen weitere ca. 70 m² Neben- und Lagerräume zur Verfügung. Hier befindet sich auch eine Waschküche, die Heizung und die Öltanks.

Eine großzügige Garage und ein Hofbereich mit Platz für 2-3 Autos rundet das Immobilienangebot ab.
Weitere Garagen können möglicherweise bei Bedarf im hinteren Grundstücksbereich errichtet werden.

Die Haustechnik ist insgesamt funktionsfähig, sollte aber im Zuge erforderlicher Renovierungsmassnahmen vor dem Einzug auf einen aktuellen Stand gebracht werden.

Die Flachdächer wurden 2014 bzw. 2016 saniert.

Energieausweis vom 17.11.2022, Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 285,1 kWh/(m² a), Heizöl, Bj.: 1962 und 1971 (Anbau), Baujahr Wärmeerzeuger: 1981 und 2022, Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Wichtigste Ausstattungsmerkmale:
- nahezu ebenes Grundstück, uneinsehbarer Garten von der Straße her mit Spielwiese für Kinder
- Garage am Haus mit elektrisch betriebenem Tor
- Wohnfläche im Erdgeschoss mit Zonierungen
- interessanter Treppenaufgang mit massiven Steinstufen

DIE RAUMAUFTEILUNG IN KÜRZE
(...fast alles auf einer Ebene, gegliedert durch wenige Stufen zum Wohnbereich):

ERDGESCHOSS:
- Windfang mit Gäste-WC
- großzügige Diele mit Essbereich
- Küche mit Einbauküche und Speise
- Wohnzimmer mit herrlicher überdachter Terrasse
- Flur zum Bad- und Schlafbereich
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- kleines Büro bzw. Abstellbereich
- Tageslichtbad m. Badewanne und Dusche

ERDGESCHOSS - ANBAU:
- Diele
- Wohn-Schlafzimmer mit einer Nische mit Waschtisch
- Bibliothek
- Flur
- Gäste-WC
- Abstellraum

OBERGESCHOSS:
- Wohnungsflur
- 3 Zimmer

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen und einem 360-Grad-Rundgang per Mail zugesandt.