IN VORBEREITUNG: Urlaubsfeeling in Lautertal – Wohnhaus mit Einliegerwohnung am Ortsrand

96486 Lautertal, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Eva Otte, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952880
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96486 Lautertal
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.350 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Bodenbelag
    Fliesen, PVC, Teppichboden, Laminat
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % + MWST = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2016
  • Gültig bis
    31.08.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    128,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1993 erbaut und versprüht mit seiner toskanischen anmutenden Architektur mediterranes Flair. In ruhiger Lage am Ortsrand von Lautertal gelegen, bietet das Anwesen Ruhe und Erholung pur – ideal für alle, die Natur und ein besonderes Wohnambiente schätzen.
Das Haus beeindruckt durch seine großzügige, an drei Seiten umlaufende Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Hier lädt ein idyllischer Gartenteich zum Verweilen und Entspannen ein – Urlaubsfeeling inklusive.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer und eine helle Küche inkl. Einbauküche und Essplatz, beide mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro – perfekt für Familien oder Arbeiten im Homeoffice.

Im Kellergeschoss bieten zwei große Abstellräume genügend Platz als Stauraum. Der Öltankraum, der Technikraum mit Verteiler- und Sicherungskasten sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage befinden sich ebenfalls im Keller des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die aktuell vermietete 1-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 40 m²) mit separatem Zugang. Diese verfügt über einen kleinen Flur, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch, eine gemütliche Küche inkl. Einbauküche sowie einen hellen Wohn-und Schlafraum mit Zugang zur Terrasse.

Eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Das Haus vereint mediterranes Wohngefühl mit praktischer Raumaufteilung und ruhiger Lage – ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

Wichtiges in Kürze:

  • mediterranes Wohngefühl
  • an drei Seiten umlaufende Terrasse
  • großzügiger Garten mit angelegtem Teich
  • geräumige Garage und zusätzlicher Stellplatz am Haus
  • helle, familienfreundliche Raumaufteilung
  • separate, vermietete 1-Zimmer-Einliegerwohnung
  • Keller

Sonstiges

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Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage am Ortsrand von Lautertal.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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