Traumhaftes Wohnhaus mit Doppelgarage und beeindruckendem Grundstück – mediterranes Flair

96247 Michelau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    131324681#yqqiF1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96247 Michelau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    910 m²
  • Kellerfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2004, 2018/2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % + MWSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2022
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    103,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

KURZBESCHREIBUNG:
- Herrliches, ebenes Grundstück mit 910 m2 mit traumhafter Gartengestaltung im mediterranen Stil - die Bilder sprechen für sich...
- großzügiges, perfekt und liebevoll gepflegtes Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1995)
- Doppelgarage mit geräumigem Gerätehaus-Anbau
- überdachter Zugang zum Haus sowie überdachte Kelleraußentreppe
- kleiner Gartenteich und Glasgewächshaus
- zusätzlicher, überdachter Freisitz sowie toller Wellnessbereich mit separatem Saunahaus (aus 2019)
- beeindruckende, teilweise überdachte Terrasse
- neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte (aus 2018)
- wertvolle Materialien wie z.B. Steintreppe aus hochwertigem Carrara-Marmor
- Echtholzparkettböden
- Galerie im Schlafzimmer mit Sitzbereich und separater Ankleide
- gemütlicher Kamin mit Glasscheibe im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich
- "Heimkino" im Wohnzimmer (Beamer und ausziehbare Leinwand)
- gedämmter Dachboden (Baujahr 2004)

Ausstattung

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

ERDGESCHOSS:
Eine Doppelgarage mit Vorbereich bietet ausreichend Parkfläche. Über einen überdachten Zugang gelangt man ins Haus.
Im Eingangsbereich befindet sich eine offener Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Durch den hellen Treppenhausflur erreicht man die Küche inkl. neuwertiger, edler Einbauküche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit sowie den großzügigen Wohn-Essbereich.
Im Wohnbereich befindet sich ausreichend Platz und ein gemütlicher offener Kamin lädt zum Verweilen ein.
Von hier aus erschließt sich die große, in südwestlicher Richtung ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten.

DACHGESCHOSS:
Hier finden wir drei Schlaf- bzw. Gästezimmer und ein schönes Bad mit Dusche, Badewanne, großem Waschtisch, WC und Bidet.
Im Jahr 2004 wurde im Zuge der Dachdämmung im Schlafzimmer eine Galerie mit Ankleidebereich eingebaut, welche durch eine Wendeltreppe in Holz-Metallkonstruktion erschlossen wird.

KELLERGESCHOSS:
Hier befindet sich ein großer Raum mit Dusche der als Fitness-/ Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem steht ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung. Eine Waschküche mit Zugang in den Garten über eine überdachte Kelleraußentreppe und die Haustechnik (Ölzentralheizung und Tanks mit 4500 l Volumen) vervollständigen das Raumprogramm.

Sonstige Informationen

Wird diese traumhafte Immobilie Ihre Begeisterung finden?
Sie wird frei nach Absprache - die Eigentümer sind noch auf der Suche nach einem neuen Zuhause …

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen per Mail zugesandt.

Lage

Auf diesem Anwesen genießen Sie Luxus und Idylle pur.

Es befindet sich in einem Ortsteil von Michelau und verfügt über eine gute Busanbindung nach Michelau bzw. Lichtenfels, wo Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Ein Badesee befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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