Das tägliche „Waldbad“ inklusive…

96465 Neustadt bei Coburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    142482391
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96465 Neustadt bei Coburg
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    685 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.12.2023
  • Gültig bis
    06.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    126,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erbaut im Jahr 1982 am Ortsrand von Meilschnitz in direkter Waldrandlage, im Jahr 2017 modernisiert mit einem kompletten Neuaufbau des Ober- und Dachgeschosses, prägen stilvolle Details dieses Haus und verleihen ihm einen ausgesprochenen Wohlfühlfaktor.
Durch den vorgelagerten Wintergarten gelangt man in die Diele. Rechts führt der Weg an der Küche vorbei in das Esszimmer und weiter in das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, der an kühlen Abenden und im Winter für kuschelige Wärme sorgt. Dieser ist wasserummantelt und hat einen Direktzugang zu Heizungsanlage und Warmwasser. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein WC.
Vom Wintergarten aus gibt es auch einen Zugang zu einem überdachten Freisitz.

Vom Dielenbereich führt eine Treppe mit Massivholzstufen in das darüberliegende Obergeschoss.
Dort erwarten Sie ein geräumiges Studiozimmer mit Balkon und einer Glasfront, die den Blick auf den Wald und die davor liegende Lichtung freigibt. auf der in den Abendstunden nicht selten Rehe zu beobachten sind, Des weiteren gibt es ein kleines Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Das Bad bietet eine freistehende Badewanne und bodentiefe Dusche; es gibt ein separates WC auf dieser Etage. Eine Raumspartreppe führt unter das Dach, das auch noch etwas zusätzliche Lagerfläche bietet, aber nicht weiter ausgebaut werden kann.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit Pufferspeicher und kleinem Öltank (2000l); außerdem etwas Lagerfläche.

Das Grundstück ist überschaubar groß und mit vielen liebevollen Details wie Gartenteich und Pavillon angelegt. Es gibt auch ein separates Gartenhaus mit Kochmöglichkeit und Außenterrasse.

Einige der Möbel sollen übernommen werden. Ein sich aktuell noch im Haus installierter Treppenlift in das Obergeschoss könnte bei Bedarf übernommen werden. Besichtigungen sind ab März möglich.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kürze:
* Dachaufbau mit Obergeschoss neu 2017
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Wintergarten
* Freisitz
* Studiozimmer mit Balkon
* zwei separate WCs
* wasserführender Kaminofen
* Fußbodenheizung im Obergeschoss
* Bedienung der Dachflächenfenster per Fernbedienung (Öffnen/Schließen/Verdunklung)

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

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Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

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Lage

Das Objekt befindet sich in einen Ortsteil von Neustadt bei Coburg in ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Freibad und eine Parkanlage sind binnen weniger Autominuten zu erreichen.

Neustadt bei Coburg ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Coburg und bildet mit der unmittelbar angrenzenden thüringischen Partnerstadt Sonneberg eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit.

Die Stadt weist insgesamt eine gute Infrastruktur auf. Sie verfügt über mehrere Grundschulen, Realschule, ein Gymnasium, Kindergärten, Freibad und Hallenwellenbad, tolle Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten fränkischen Küche und auch eine gute medizinische Versorgung durch diverse ortsansässigen Fachärzte und ein Krankenhaus.

Die Entfernung nach Coburg beträgt rund 20 km. Der Autobahnanschluss ist binnen 10 Minuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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