Reserviert: Grandioser Ausblick gefällig? Familiendomizil mit großem Garten und drei Garagen

96489 Niederfüllbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    143952629
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96489 Niederfüllbach
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    1.299 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.05.2024
  • Gültig bis
    27.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    247,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 247,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem knapp 1.300 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1964 dieses geräumige Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Bedingt durch die Lage am Hang hat man einen schönen Fernblick.

Von der Garage aus gelangt man über eine Treppe mit hochwertigem, neuen Edelstahlgeländer zum Hauseingang und durch einen Windfang in das Treppenhaus und die untere Etage. Hier finden sich eine großzügige Küche mit Blick ins Grüne, ein geräumiger Wohn-Essbereich mit einem kürzlich erst überarbeiteten Stäbchenparkettboden und Zugang in einen vorgelagerten Wintergarten (früher Terrasse) und in den Garten sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gäste -WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Dielenbereich; außerdem vier Schlafzimmer, eines davon mit Abstellraum, eines mit Balkon. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist von hier aus über eine Einschubtreppe erreichbar.

Weitere Abstellfläche bietet der Keller. Neben Heizungs- und Vorratsraum gibt es eine Garage, die zur kleinen "Werkstatt" umfunktioniert wurde. Durch sie hat man auch Zugang zu der später angebauten Doppelgarage. Zwei Solarzellen sorgen für die Warmwasseraufbereitung. Ein hauseigener Brunnen spart Kosten für das Gießwasser.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit teils ebenen Flächen, teils leichter Hanglage. Ein kleines Gartenhäuschen dient der Unterbringung von Gartenutensilien. Ein Rasentraktor kann mit übernommen werden.

Ausstattung

Wichtiges in Kürze:

* Massivbau
* Parkettboden (neu überarbeitet) im Wohnzimmer
* großer Garten
* 2 Garagen
* Heizung neu 2023
* Fenster mit Fliegengittern und solargesteuerten Rollos (2015)
* Austausch der Glasbausteine im Treppenhaus gegen Glaselemente (isoliert)
* Zwei Solarpanels für die Warmwasserbereitung
* Brunnen für die Gartenbewässerung

Sonstiges

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Lage

Niederfüllbach ist eine Gemeinde mit ca. 1500 Einwohnern, gelegen im Süden Coburgs. "Schmuckstücke" aus dem alten Niederfüllbach sind das historische Ensemble von Gut, Schloss und Kirche sowie das Bürgerhaus.

In der Gemeinde gibt es eine Allgemeinarztpraxis, einen modernen Edekamarkt mit Metzger und Bäcker, einen schönen Park, viele Freizeiteinrichtungen, Spiel- und Sportplätze, ein Fitnesscenter, einen Tennisclub sowie ein reges Vereinsleben. Die Gastronomie mit gutbürgerlicher Küche und günstigen Fremdenzimmern kann sich ebenfalls sehen lassen.

Durch den Anschluss an die Stadtbuslinie ist das rund 5 km entfernte Coburg bequem und in kurzer Taktung zu erreichen. Über das Liniennetz der OVF (Omnibus Verkehr Franken) sind auch Erkundungen des ganzen Landkreises und darüber hinaus per Bus möglich.

Niederfüllbach liegt verkehrsgünstig zwischen den Bundesstraßen B 4 und der B 303. Die Verkehrsanbindung zur A73 (Nürnberg-Suhl-Erfurt) ist nur ca. 3 km entfernt. Mit dem Bau der ICE Trasse Nürnberg-Erfurt mit Halt in Coburg ist vor einigen Jahren auch eine schnelle Anbindung an das Fernnetz der Deutschen Bahn realisiert worden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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