In Vorbereitung: Wohnen im Bungalowstil in ruhiger Wohnlage

96472 Rödental, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1065
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96472 Rödental
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppichboden, Laminat, PVC
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. ges. MwSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise im Bungalowstil im Jahr 1978 in beliebter Wohnlage des Rödentaler Ortsteils Mönchröden erbaut.

Zur überdachten Hauseingangstür führen vier Stufen. Die früher hier zu findenden Waschbetonelemente wurden vor einigen Jahren gegen Granitstufen ausgetauscht und ein hochwertiges Edelstahlgeländer installiert. Dann betritt man das ebenerdig zum Garten gelegene Erdgeschoss durch die Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Der geräumige und helle Wohn-Essbereich öffnet sich mit Aussicht auf die ebenfalls vor einigen Jahren überarbeitete und teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Hinter der Küche schließt sich ein kleines Zimmer mit Essplatz an. Auch von hier gibt es eine kleine Treppe in den Garten.

Zum "Schlaftrakt" mit drei Schlafräumen, dem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC gelangt man über eine kleine Diele.

Zum Untergeschoß hat man über eine Steintreppe von der Diele aus Zugang; es gibt allerdings auch einen Eingang von außen. Im Untergeschoss selbst finden sich der Heizungsraum mit Gasbrennwertanlage (1998), ein Werkzeugraum, ein großer Hobbyraum, der Wirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein WC sowie weitere Vorrats- und Lagerfläche.

Der Dachboden (Kaltdach, gebrettert, mit Bodendämmung) ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet Abstellfläche für nicht all zu oft benötigte Dinge oder bei Bedarf auch Ausbaureserve (eine Genehmigung ist für die Umsetzung erforderlich).

Das Grundstück ist überschaubar groß und pflegeleicht angelegt und der Straße abgewandt. Die Terrasse ist teilweise überdacht, teilweise sorgt eine Markise im Sommer für angenehmen Schatten. Der Kellerausgang zum Garten wurde bereits modernisiert.

Stellplätze für zwei Fahrzeuge bieten zum einen die Garage und zum zweiten der Platz davor. Hinter der Garage steht ein Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und erforderliche Reparaturen durchgeführt, eine grundlegende Modernisierung hat allerdings nicht stattgefunden; lediglich zwei Fenster wurden erneuert.

Sonstiges

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung.

Die mittlerweile knapp 13.000 Bürgerinnen und Bürger zählende Stadt Rödental weist insgesamt eine sehr gute Infrastruktur auf, die mit Rathaus, Kultursaal, der Franz-Goebel-Halle, Hallenbad, Banken, Apotheken, diversen Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Gasthäusern mit der bekannt guten fränkischen Küche, Apotheken und Arztpraxen alle notwendigen Einrichtungen bietet.

Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schaffen gute Voraussetzungen für die Kinder und Jugendliche. Auch der Freizeitspaß kommt nicht zu kurz: Ob Bad, Freizeitpark, Sport oder doch lieber eine Rad- oder Wandertour – in und um Rödental ist das möglich.

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Pflegeeinrichtungen sowie die Stadtbusandbindungen erleichtern das Leben der älteren Bevölkerung.

Die Entfernung nach Coburg beträgt rund 10 Fahrminuten und auch der Autobahnanschluß zur A73 ist binnen weniger Minuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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