In Vorbereitung: Einziehen und sich wohlfühlen – modernisiertes Häuschen in Mönchröden

96472 Rödental, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    143952671
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96472 Rödental
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erbaut im Jahr 1953 in schöner Ortslage von Mönchröden und im Jahr 2023 komplett modernisiert, prägen charmante Details dieses Haus und verleihen ihm einen ausgesprochenen Wohlfühlfaktor.
Durch die Diele gelangt man in den Flur, der zu den restlichen Zimmern Zugang bietet: Küche mit sich anschließendem Esszimmer, das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, der an kühlen Abenden und im Winter für kuschelige Wärme sorgt; außerdem ein Badezimmer mit Dusche und ein WC.

Vom Dielenbereich führt eine schöne Holztreppe in das darüberliegende Obergeschoss.
Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Badewanne. Eine Einschubtreppe führt von hier unter das Dach, das auch noch etwas zusätzliche Lagerfläche bietet, aber nicht weiter ausgebaut werden kann.

Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, diversen Vorrats- und Lagerräume und einer Garage ein zusätzliches Bad. Der Einbau einer Saune war vorgesehen.

Das Grundstück ist überschaubar groß und pflegeleicht angelegt. Es gibt ein separates Gartenhaus (gedämmt und beheizbar) und eine kleine Werkstatt.

Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse übernommen werden.

Der Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung

Einige Details:
* modernisiert 2023
* 2 Bäder
* 2 WCs
* schöne alte Holztreppe
* Gas-Zentralheizung
* Fenster neu 2005
* voll unterkellert
* zusätzliches Bad im Kellergeschoss
* Saunaeinbau möglich
* Werkstatthäuschen im Garten
* großes Gartenhaus (2023, voll gedämmt)
* Garage

Sonstiges

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Lage

Das Haus liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage von Rödental. Ein Supermarkt sowie eine Metzgerei (mit Backwarenverkauf) sind fußläufig erreichbar.

Bereits seit den späten 1950er Jahren gab es Bestrebungen der selbständigen Gemeinden Einberg, Mönchröden und Oeslau für einen Zusammenschluss zur Großgemeinde. Als dann die bayerische Staatsregierung die Gemeindegebietsreform anstieß, schlossen sich die Gemeinden Einberg, Kipfendorf, Mönchröden, Oeslau, Rothenhof und Unterwohlsbach zum 1. Januar 1971 freiwillig zusammen. Bis 1978 folgten zehn weitere Gemeinden. Im Zuge der Entwicklungsmaßnahme, die von 1974 bis 2001 durchgeführt wurde, entstand mit „Rödental-Mitte“ ein modernes Stadt- und Dienstleistungszentrum.

Diese durchweg positive Entwicklung wurde im Jahr 1988 mit der Verleihung der Stadtrechte durch den Freistaat Bayern gewürdigt.

Die mittlerweile ca. 13.000 Bürgerinnen und Bürger zählende Stadt Rödental weist insgesamt eine sehr gute Infrastruktur auf, die mit Rathaus, Kultursaal, der Franz-Goebel-Halle, Hallenbad, Banken, Apotheken, diversen Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Gasthäusern mit der bekannt guten fränkischen Küche, Apotheken und Arztpraxen alle notwendigen Einrichtungen bietet.

Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schaffen gute Voraussetzungen für die Kinder und Jugendliche. Auch der Freizeitspaß kommt nicht zu kurz: Ob Bad, Freizeitpark, Sport oder doch lieber eine Rad- oder Wandertour – in und um Rödental ist das möglich.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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