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Eine Reise in die Vergangenheit: Sanierungsbedürftiges Haus mit Garage, Scheune und Gewölbekeller

96472 Rödental, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952769
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96472 Rödental
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    2.000 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.01.2025
  • Gültig bis
    29.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    356,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 356,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vom Grunde her wunderschöne historische Einfamilienhaus war zu Anfangszeiten ein kleines Gasthaus. Das Haus wurde um 1900 erbaut und liegt - seitdem die letzten Bewohner verstorben sind - im Dornröschenschlaf. Substanzerhaltende und unbedingt erforderliche Maßnahmen wurden aus sentimentalen Gründen von den Erben jahrelang aufrechterhalten, ebenso die Gartenpflege. Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen wurden jedoch kaum durchgeführt; letztere sind unumgänglich, um das Haus wieder bewohnbar zu machen. Lediglich die Stromversorgung wurde vor Jahren erneuert und ein Gasanschluss ins Haus gelegt.

Die Wohnflächen in den zwei übereinander liegenden Wohnetagen sind nahezu identisch. Im Erdgeschoss gibt es allerdings einen Durchgang zum später (1930) angebauten Stall. Das Dachgeschoss (Kaltdach) ist über eine normale Treppe erreichbar und könnte zusätzlich ausgebaut werden.
Das Haus ist teilunterkellert; der Zugang zum Waschhaus und einem sich anschließenden Gewölbekeller liegt außen.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage (erbaut 1970), eine Scheune sowie ein weiterer, in den Hang hineingebauter Gewölbekeller. Das große, um Haus und Scheune herum relativ ebene Grundstück geht nach hinten in einen Hang über.

Die Grundstücksgröße ist aktuell noch eine Circa-Angabe und kann erst nach der anstehenden Vermessung eines Teilgrundstücks vollständig definiert werden.

Ausstattung

Notwendige Sanierungsmaßnahmen:

  • Heizung (Gasanschluss vorhanden)
  • Sanitär
  • Fenster
  • Dach

Sonstiges

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Lage

Das Haus liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage von Rödental/Einberg. Ein Supermarkt eine Metzgerei sowie ein Hotel-Gasthof sind binnen Minuten fußläufig erreichbar; ebenso die Bahnstation.

Bereits seit den späten 1950er Jahren gab es Bestrebungen der selbständigen Gemeinden Einberg, Mönchröden und Oeslau für einen Zusammenschluss zur Großgemeinde. Als dann die bayerische Staatsregierung die Gemeindegebietsreform endlich anstieß, schlossen sich diese zum 1. Januar 1971 freiwillig zusammen; außerdem Gemeinden Kipfendorf, Rothenhof und Unterwohlsbach. Bis 1978 folgten zehn weitere Gemeinden. Im Zuge der Entwicklungsmaßnahme, die von 1974 bis 2001 durchgeführt wurde, entstand mit „Rödental-Mitte“ ein modernes Stadt- und Dienstleistungszentrum.

Diese durchweg positive Entwicklung wurde im Jahr 1988 mit der Verleihung der Stadtrechte durch den Freistaat Bayern gewürdigt.

Die mittlerweile ca. 13.600 Bürgerinnen und Bürger zählende Stadt Rödental weist insgesamt eine sehr gute Infrastruktur auf, die mit Rathaus, Kultursaal, der Franz-Goebel-Halle, Hallenbad, Banken, Apotheken, diversen Supermärkten, Möbelhäusern und weiteren Einzelhandelsgeschäften, gemütlichen Gasthäusern mit der bekannt guten fränkischen Küche, Apotheken und Arztpraxen alle notwendigen Einrichtungen bietet.

Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schaffen gute Voraussetzungen für die Kinder und Jugendliche. Auch der Freizeitspaß kommt nicht zu kurz: Ob Bad, Freizeitpark, Sport oder doch lieber eine Rad- oder Wandertour – in und um Rödental ist das möglich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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