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Mit Familienmitgliedern oder Freunden Tür an Tür? Hier ist das möglich…

96472 Rödental, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952788
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96472 Rödental
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    231 m²
  • Grund­stück ca.
    543 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.03.2025
  • Gültig bis
    05.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    229,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 229,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ruhig in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus mit später errichtetem Anbau bietet unerwartet viel Platz. Ursprünglich 1956 in Massivbauweise errichtet, wurde 1976 nach hinten eine zweite Wohneinheit angebaut. Diese ist vielseitig nutzbar: Für enge Familienmitglieder wie erwachsene Kinder oder Großeltern, zur Vermietung an Freunde oder als abgeschlossenes Homeoffice.

Das Wohnhaus wurde 2022 umfassend renoviert. Jede Einheit verfügt einen eigenen Eingang, es gibt allerdings einen Durchgang im Keller. Die ebenfalls 2022 eingebaute Gaszentralheizung versorgt beide Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150m² bietet das Vorderhaus genügend Platz für eine Familie. Ungewöhnlich: Schlafzimmer und Badezimmer finden sich im Erdgeschoss; außerdem gibt es hier noch einen kleinen Abstellraum. Das Obergeschoss bietet neben Küche und Wohnzimmer ein Duschbad, ein weiteres Zimmer und eine Dachterrasse. Das Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche ist von hier über eine Raumspartreppe erreichbar.

Im hinteren Haus mit einer Wohnfläche von rund 81m² spielt sich das Leben auf einer Ebene ab: Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, Küche, Badezimmer, Flur und zwei weitere Zimmer.

Die Räumlichkeiten des Hauses bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und sind hell und freundlich gestaltet. Im Kellergeschoss, das beide Einheiten verbindet finden sich Vorrats- und Abstellräume sowie die Heizungsanlage.

Zudem gehört eine Garage zum Haus.

Ausstattung

Einige Fakten in Kürze:

  • zwei Wohneinheiten
  • 2022 vollständig renoviert
  • Garage, Stellplätze davor

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige. Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

Doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern? Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie das Hallenbad, Schulen und Kindergärten und der Bahnhof liegen "um die Ecke".

Bereits seit den späten 1950er Jahren gab es Bestrebungen der selbständigen Gemeinden Einberg, Mönchröden und Oeslau für einen Zusammenschluss zur Großgemeinde. Als dann die bayerische Staatsregierung die Gemeindegebietsreform anstieß, schlossen sich die Gemeinden Einberg, Kipfendorf, Mönchröden, Oeslau, Rothenhof und Unterwohlsbach zum 1. Januar 1971 freiwillig zusammen. Bis 1978 folgten zehn weitere Gemeinden. Im Zuge der Entwicklungsmaßnahme, die von 1974 bis 2001 durchgeführt wurde, entstand mit „Rödental-Mitte“ ein modernes Stadt- und Dienstleistungszentrum.

Diese durchweg positive Entwicklung wurde im Jahr 1988 mit der Verleihung der Stadtrechte durch den Freistaat Bayern gewürdigt.

Die mittlerweile ca. 13.000 Bürgerinnen und Bürger zählende Stadt Rödental weist insgesamt eine sehr gute Infrastruktur auf, die mit Rathaus, Kultursaal, der Franz-Goebel-Halle, Hallenbad, Banken, Apotheken, diversen Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Gasthäusern mit der bekannt guten fränkischen Küche, Apotheken und Arztpraxen alle notwendigen Einrichtungen bietet.

Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schaffen gute Voraussetzungen für die Kinder und Jugendliche. Auch der Freizeitspaß kommt nicht zu kurz: Ob Bad, Freizeitpark, Sport oder doch lieber eine Rad- oder Wandertour – in und um Rödental ist das möglich.

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Pflegeeinrichtungen sowie die Stadtbusandbindungen erleichtern das Leben der älteren Bevölkerung.

Die Entfernung nach Coburg beträgt rund 10 Fahrminuten und auch der Autobahnanschluß zur A73 ist binnen weniger Minuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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