Ein stilvolles Zuhause mit modernem Komfort und großem Garten

96515 Sonneberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952864
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96515 Sonneberg
  • Lage
    Stadtteil
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. ges. MwSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.06.2025
  • Gültig bis
    15.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    106,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 106,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erbaut im Jahr 1976 und um einen Anbau erweitert im Jahr 1982, wurde dieses Haus in den vergangenen Jahren von den jetzigen Eigentümern erworben und grundlegend saniert. Auf einem traumhaften Grundstück unmittelbar am Waldrand prägen stilvolle Details und ein hoher Anspruch an Qualität dieses Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Windfang Gäste-WC und geräumigem Dielenbereich der sich zur Südterrasse hin öffnende Wohn-Essbereich, die (offene) Küche und - im Anbau - ein Gästebereich mit Bar und Übernachtungsmöglichkeit; außerdem ein schickes Duschbad. Vom Erdgeschoss führt eine Granitsteintreppe in den großzügigen Garten, der zur Rückseite hin durch Wald begrenzt wird.

Über eine moderne Treppe mit Echtholzstufen gelangt man in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie: Schlafbereich, Kinderzimmer, Spielzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Blick in den Garten. Auch hier wurde Wert auf hochwertige Materialien und jeglichen Komfort gelegt.

Der große Garten ist liebevoll angelegt; diverse Sitzecken laden zum Verweilen ein. Am direkt dahinter liegenden Wald und dem großen Wiesenbereich darf nichts geändert werden; hier gibt es keine weiteren Bauplätze mehr. Und auch an die Jüngsten ist gedacht: Klettergerüst und Trampolin verbleiben bei Verkauf im Garten.

Das Haus verfügt zudem über eine vollständige Unterkellerung; die Räume wurden saniert, sind trocken und sehr gepflegt. Hier können problemlos viele Vorräte, Werkzeuge und nicht oft benötigte Dinge - auch Kleidung und Schuhe - untergebracht werden. Darüber hinaus gibt es ein Gästezimmer und ein Duschbad. Für die Kfz-Unterbringung steht eine Garage zur Verfügung. Davor kann ohne Probleme ein weiteres Fahrzeuge geparkt werden.

Besichtigungen sind ab dem 15. September möglich.

Ausstattung

Einige Highlights:

  • sofort bezugsfertig
  • werthaltige Materialien
  • Außendämmung/Fassade neu 2024
  • neue, hochwertige Fenster
  • neue Heizungsanlage (2024, 5 Jahre Garantie)
  • sonnige Südterrasse
  • Grillplatz
  • Garage

Sonstiges

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

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Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einem Stadtteil von Sonneberg.

Sonneberg liegt am Fuße des Thüringer Waldes und ist als ehemalige Weltspielwarenstadt bekannt. Sonneberg steht für Lebensqualität und Nähe zur Natur durch den unmittelbar angrenzenden Thüringer Wald und bildet mit der unmittelbar angrenzenden Partnerstadt und Großen Kreisstadt Neustadt bei Coburg im oberfränkischen Landkreis Coburg mittlerweile eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit.

Die Stadt weist insgesamt eine gute Infrastruktur auf. Sie verfügt über mehrere Grundschulen, Realschule, ein Gymnasium, Kindergärten, Hallenbad, diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten thüringischen Küche und auch eine gute medizinische Versorgung durch diverse ortsansässigen Fachärzte und ein Krankenhaus. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Spielzeugmuseum, die Sternwarte, das Meeresaquarium Nautiland, das SonneBad mit Eishalle oder der Heimattiergarten haben Sonneberg auch überregional bekannt gemacht.

Die Entfernung nach Coburg beträgt rund 30 km. Der Autobahnanschluss ist binnen 15 Minuten erreichbar. Sonnberg ist mit dem Hauptbahnhof auch an das Schienennetz sehr gut angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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