Individuell, repräsentativ und direkt am Waldrand…mit Wintergarten und großem Grundstück

96479 Weitramsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    142482335
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96479 Weitramsdorf
  • Wohnfläche ca.
    169,30 m²
  • Grund­stück ca.
    2.282 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.12.2023
  • Gültig bis
    05.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    194,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erbaut im Jahr 1960 auf einem traumhaften Grundstück unmittelbar am Waldrand prägen stilvolle Details dieses Haus und verleihen ihm einen unverwechselbaren Charme. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und um einen Wintergarten erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit Dusche, ein geräumiges Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne, ein separates Gäste-WC, die Haustechnik (Ölzentralheizung) mit Platz für Hauswirtschaft; außerdem ein großes Arbeitszimmer (ursprünglich zwei Zimmer) mit Zugang zur Garage
Absolutes Highlight ist hier der zum Garten hin ausgerichtete Wintergarten - im Innenraum von Studenten der Fachhochschule mit viel Feingefühl und anspruchsvollem Design gestaltet - mit Schiebetüren und einem hochwertigen Kaminofen in Stahloptik, der - neben der Fußbodenheizung - an kühlen Abenden in der Übergangszeit und im Winter für kuschelige Wärme sorgt.

Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, der zur Rückseite hin durch Wald und seitlich durch ein großes Feld begrenzt wird. Eine weitere Bebauung ist hier nicht geplant.

VomErdgeschoss führt eine moderne freitragende Treppe in Stahlbauweise mit Echtholzstufen aus Kirsche in das darüber liegende Obergeschoss.

Dort erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem sich anschließenden, über die gesamte Hausbreite verlaufenden, verglasten Balkon, die große Küche inklusive Einbauküche (Ablöse mit Geräten 3.000 Euro) und Essplatz sowie ein Schlafbereich mit eigener kleiner Diele (mit großen Einbauschränken) und einem schönen Duschbad mit Blick in den Garten.
Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Dach des Wintergartens, Dieses ist begehbar und könnte mit wenig Aufwand zu einer Dachterrasse umgestaltet werden.

Das Haus verfügt zudem über eine überdimensional große Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren - ebenfalls ca. 2000 erweitert bzw. saniert und sehr gepflegt. Hier können problemlos mehrere Fahrzeuge untergebracht werden. Darüberhinaus kann vor der Garage mindestens ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Es gibt eine zweite Zufahrt zum Grundstück. Im Rahmen einer möglichen weiteren Bebauung im hinteren Bereich könnte diese als Zufahrt genutzt werden.

Ausstattung

Die Highlights in Kürze:
* Wintergarten mit Fußbodenheizung, Kaminofen und Designelementen
* großes Tageslichtbad mit Badewanne
* zweites Duschbad
* Gästezimmer mit Dusche
* Parkettböden und hochwertiger Steinbelag
* Garage für mehrere PKW

Sonstige Informationen

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Lage

Haus und Grund liegen in Weidach, einem Ortsteil der ca. 5000 Einwohner zählenden oberfränkischen Gemeinde Weitramsdorf im Landkreis Coburg.
Die Umgebung besticht durch weite Felder und malerische Wälder und bietet ein ruhiges Umfeld - perfekt für Naturliebhaber.
Doch auch das urbane Leben kommt nicht zu kurz: Weitramsdorf liegt etwa 5 Autominuten westlich von Coburg und ist auch durch den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden.

Die Gemeinde Weitramsdorf weist insgesamt eine gute Infrastruktur auf. Sie verfügt über Kindergärten, Apotheken, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten fränkischen Küche und auch eine gute medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte.
2016 wurden Einkaufsmärkte am östlichen Ortseingang von Weidach errichtet.

Weitramsdorf kann sich rühmen, eine waldreiche und freizeitorientierte Umgebung zu haben. Der Ort ist aber auch durch seine Möbelfabrikation weithin bekannt geworden.

Weitramsdorf hat eine über 800jährige Vergangenheit. Es wurde erstmals urkundlich im Jahre 1177 erwähnt. Viele Jahre bis zur Säkularisation 1803 bestimmten die Äbte des Klosters Langheim die Geschicke von Weitramsdorf.
Sie richteten hierzu im heutigen Ortsteil Tambach einen Amtshof ein. Der zweite Teil der Geschiche von Tambach wird geprägt von den Grafen zu Ortenburg, die das Klostergut 1805 erwarben. Heute befindet sich dort der Wildpark Schloss Tambach sowie das Jagd- und Fischereimuseum im Schloss.

Ein weiteres bekanntes und beliebtes Ausflugsziel sind die herrlichen Hofmannsteiche mit dem Naturfreundehaus.

Ebenso verfügt die Gemeinde dank der großen Anzahl an Ortsvereinen und ehrenamtlichen Helfer über ein breitgefächertes Angebot für Jung & Alt.

Der Autobahnanschluß ist binnen 10 Minuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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