Reserviert: Wohnen im kleinen Haus mit großem Garten in Weitramsdorf

96479 Weitramsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    143952664
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96479 Weitramsdorf
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    886 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2024
  • Gültig bis
    07.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    323,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 323,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem knapp 900 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1956 dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet und im Lauf der Jahre sehr pfleglich behandelt und instand gehalten.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss durch einen später angebauten Windfang. Weiter empfängt Sie dann der Dielenbereich, von dem aus es zum einen in den gemütlichen Wohn- und Essbereich (ehemals zwei getrennte Zimmer) und zum anderen in die Küche geht. Hier gibt es auch eine kleine Speisekammer/einen kleinen Abstellraum.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gäste -WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Dielenbereich, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Weitere Abstellfläche bietet der Keller, den Sie vom Flur im Erdgeschoss aus über eine gemauerte Treppe erreichen. Vom Keller aus gibt es einen Ausgang in den weitläufigen Garten.
Dieser bietet vielerlei Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeit und erstreckt sich in leichter Hanglage vom Haus bis hin zu Einfahrt und Garage. Ein kleiner Anbau bietet zusätzlichen Abstellraum für Gartengeräte und -möbel.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kürze:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Isofenster Metall
- Fliesen in Bad und WC, Vinylboden in der Küche, Holz- und Teppichböden in den restlichen
Wohnräumen
- über eine Einschubtreppe begehbarer Dachboden
- Einzelgarage mit großzügiger Abstellfläche
- Nachtspeicheröfen

Sonstiges

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Lage

Haus und Grund liegen in ruhiger Wohnlage in der ca. 5000 Einwohner zählenden oberfränkischen Gemeinde Weitramsdorf im Landkreis Coburg.

Die Umgebung besticht durch weite Felder und malerische Wälder und bietet ein ruhiges Umfeld - perfekt für Naturliebhaber.

Doch auch das urbane Leben kommt nicht zu kurz: Weitramsdorf liegt etwa 5 Autominuten westlich von Coburg und ist auch durch den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden.

Die Gemeinde Weitramsdorf weist insgesamt eine gute Infrastruktur auf. Sie verfügt über Kindergärten, Apotheken, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten fränkischen Küche und auch eine gute medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte.
2016 wurden Einkaufsmärkte am östlichen Ortseingang von Weidach errichtet.

Weitramsdorf kann sich rühmen, eine waldreiche und freizeitorientierte Umgebung zu haben. Der Ort ist aber auch durch seine Möbelfabrikation weithin bekannt geworden.

Weitramsdorf hat eine über 800-jährige Vergangenheit. Es wurde erstmals urkundlich im Jahre 1177 erwähnt. Viele Jahre bis zur Säkularisation 1803 bestimmten die Äbte des Klosters Langheim die Geschicke von Weitramsdorf.
Sie richteten hierzu im heutigen Ortsteil Tambach einen Amtshof ein. Der zweite Teil der Geschichte von Tambach wird geprägt von den Grafen zu Ortenburg, die das Klostergut 1805 erwarben. Heute befindet sich dort der Wildpark Schloss Tambach sowie das Jagd- und Fischereimuseum im Schloss.

Ein weiteres bekanntes und beliebtes Ausflugsziel sind die herrlichen Hofmannsteiche mit dem Naturfreundehaus.

Ebenso verfügt die Gemeinde, dank der großen Anzahl an Ortsvereinen und ehrenamtlichen Helfer, über ein breitgefächertes Angebot für Jung & Alt.

Der Autobahnanschluss ist binnen 10 Minuten erreichbar.

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