RESERVIERT – Minimalistisches, modernes Wohnen mit Waldblick

96479 Weitramsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    143952697
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96479 Weitramsdorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    1.281 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    Februar 2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2024
  • Gültig bis
    16.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Pelletheizung
  • Endenergie­bedarf
    77,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 77,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dass auch auf dem Land anders gebaut werden kann, zeigt dieses anthrazitgraue, erst im vergangenen Jahr fertiggestellte Einzelhaus.
"Es sollte ein durchdachtes Haus entstehen, ein schlichter klarer Baukörper ohne Dachüberstand, der skulptural wirkt, sich in den Details sehr zurücknimmt und hohe Wohnqualität bietet."....so der Eigentümer.
Abgestimmt mit der leichten Hanglage entstand aus der Idee ein Haus - Erdgeschoss und Souterrain - in Holzständerbauweise, ohne Dachboden, mit 3 Zimmern und rund 100m² Wohnfläche.

Die Räume im Inneren wirken durch die großzügigen, teils bodentiefen Fenster licht und hell.
Die Symmetrie im Grundriss vermittelt ein ruhiges Wohngefühl.

Die geplanten (aber noch nicht fertiggestellten) umliegenden Holzterrassen sollen einen fließenden Übergang von innen nach außen schaffen.
Die Fassade besteht aus heimischer Lärche, die Dämmung ist mineralisch.

Die Immobilie wird aus persönlichen/beruflichen Gründen verkauft.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kürze:

- Wohnfläche: 104m², Grundstücksfläche: 1281m²
- Herrliches Grundstück, angrenzend an einen kleinen Fluß
- Raumaufteilung: EG: Garderobe/Wohnen/Essen/Kochen mit Schlafempore/Lese-Ecke
UG: Schlafen/Bad/Arbeiten/Hauswirtschaftsraum/Technik
- Fertigstellung 2023, bis auf Innentüren, Sockel, Sonnenschutz und Außenanlagen
- Energiekonzept: Pelletheizung mit Außenbefüllung und Lüftungsanlage, Standard KfW 55
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Eiche-Echtholzparkett in allen Räumen bis auf Bad und Technik (Fliesen)
- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Fenster in Alu-Holz-Konstruktion, 3fach isolierverglast

Beim ausführlichen Exposé steht ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung.

Sonstiges

Sie möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an, dies erleichtert die Terminabsprache.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Haus und Grund liegen in ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil der ca. 5000 Einwohner zählenden oberfränkischen Gemeinde Weitramsdorf im Landkreis Coburg.

Die Umgebung besticht durch weite Felder und malerische Wälder und bietet ein ruhiges Umfeld - perfekt für Naturliebhaber.

Doch auch das urbane Leben kommt nicht zu kurz: Weitramsdorf liegt etwa 5 - 10 Autominuten westlich von Coburg und ist auch durch den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden.

Die Gemeinde Weitramsdorf weist insgesamt eine gute Infrastruktur auf. Sie verfügt über Kindergärten, Apotheken, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten fränkischen Küche und auch eine gute medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte.
2016 wurden Einkaufsmärkte am östlichen Ortseingang von Weidach errichtet.

Weitramsdorf kann sich rühmen, eine waldreiche und freizeitorientierte Umgebung zu haben. Der Ort ist aber auch durch seine Möbelfabrikation weithin bekannt geworden.

Weitramsdorf hat eine über 800-jährige Vergangenheit. Es wurde erstmals urkundlich im Jahre 1177 erwähnt. Viele Jahre bis zur Säkularisation 1803 bestimmten die Äbte des Klosters Langheim die Geschicke von Weitramsdorf.
Sie richteten hierzu im heutigen Ortsteil Tambach einen Amtshof ein. Der zweite Teil der Geschichte von Tambach wird geprägt von den Grafen zu Ortenburg, die das Klostergut 1805 erwarben. Heute befindet sich dort der Wildpark Schloss Tambach sowie das Jagd- und Fischereimuseum im Schloss.

Ein weiteres bekanntes und beliebtes Ausflugsziel sind die herrlichen Hofmannsteiche mit dem Naturfreundehaus.

Ebenso verfügt die Gemeinde, dank der großen Anzahl an Ortsvereinen und ehrenamtlichen Helfer, über ein breitgefächertes Angebot für Jung & Alt.

Der Autobahnanschluss ist binnen 10 Minuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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