Eine seltene Gelegenheit: Neuwertiges Einfamilienhaus in Coburg- modern und nachhaltig geplant

Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten liegt in einer angenehmen Wohngegend Coburgs.

Es wurde 2022 in Holztafelbauweise (Dan-Wood) erbaut und überzeugt durch seine moderne Architektur, energieeffiziente Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist ideal geeignet für Paare oder junge Familien.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und energieeffiziente Ausstattung des Hauses mit einer modernen Luft-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage. Regenwasser wird in einer Zisterne gesammelt und kann bei Bedarf genutzt werden.
Diese zukunftsorientierte Kombination schont die Umwelt und reduziert langfristig die Energiekosten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter und platzsparender Garderobe.
Optischer Blickfang hier ist die gewendelte, offene Massivholztreppe ins Obergeschoss.
Der Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein kleines Badezimmer mit bodentiefer Dusche befinden sich ebenfalls hier – dieses „Zweitbad“ ist ideal für Gäste oder im Alltag.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich inkl. Einbauküche.
Große Fensterfronten sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie den Garten.
Die moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten, der Wertansatz hierfür beträgt 10.000€.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, als Büro oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss haben wir ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Doppelwaschtisch und WC sowie drei weitere Zimmer: ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die ebenfalls vielseitig nutzbar sind.

Das Haus verfügt in allen Räumen über Fußbodenheizung.
Es vereint modernes Wohnen, Energieeffizient und Komfort auf hohem Niveau – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Für die Kfz-Unterbringung stehen direkt am Haus auf einer gepflasterten Fläche 2–3 Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Die Highlights:

• neuwertiger Zustand, Baujahr 2022, Holztafelbauweise (Dan-Wood)
• Photovoltaikanlage 4,5 Kwp mit Batteriespeicher 6kW und Luft-Wärmepumpe
• zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• hochwertige, stylishe Einbauküche mit professionellen Elektrogeräten (Wertansatz 10.000 € im Kaufpreis enthalten, ohne Side-by-Side Kühlschrank)
• hochwertige Kunststofffenster (3fach isolierverglast) mit elektrischen Rollläden
• großformatige Fliesenböden im EG und schöne Laminatböden in Eiche-Holzoptik im OG
• Massivholztreppe
• Zwei Badezimmer mit Tageslicht
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse
• Pflegeleichter Garten
• Stellplätze direkt vor dem Haus

Sonstiges

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