Handwerksbetrieb oder Ferienhof oder Biohof mit Tierhaltung – Dieses Anwesen wartet auf Ihre Ideen und neues Leben

96515 Sonneberg, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    142482331
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    96515 Sonneberg
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    2.225 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1922
  • Letzte Modernisierung
    1995-1998-usw.-2018
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    8 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.09.2023
  • Gültig bis
    15.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1922
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    243,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 243,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Anwesen wartet auf Ihre Idee:
Ein Handwerksbetrieb, ein Ferienhof oder ein Biohof mit Tierhaltung kann sich hier zum Beispiel neu ansiedeln.
Es eignet sich aber auch zum Generationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aktuell stehen ca. 145 m² Wohnfläche im Haupthaus zur Verfügung und insgesamt ca. 200 m² gewerblich nutzbare Fläche - diese Flächen könnten bei Bedarf auch teilweise als Wohnbereich neu ausgebaut werden.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 2.225 m² und besteht aus drei Flurnummern.

Zwei noch unbebaute Grundstücke könnte man als Obst- oder Gemüsegarten oder Weide nutzen.
Es ist aber auch möglich, diese zu erschließen und zu bebauen, wir grenzen hier an an ein Neubaugebiet in zentraler Lage Sonnebergs (siehe Luftbild).

Das teilsanierte Wohnhaus auf zwei Ebenen besteht insgesamt aus 8 Räumen. Der Eingangsbereich ist mit historischen Fliesen ausgestattet. Die restlichen Wohnbereiche verfügen über Dielen- und PVC- bzw. Teppichböden. Die Bäder befinden sich in Rohbauzustand.
Der direkt angrenzende Nebentrakt (Kontor/Stall) bietet viel Platz für Ihre Geschäftsidee, die Nutzflächen und Abstellflächen können vielfältig genutzt werden.

Zudem stehen noch ein Garagenkomplex in Fertigbauweise mit insgesamt sieben Garagenplätzen (davon zwei Doppelgaragen) sowie eine Scheune, ein ehemaliger Pferdestall, eine weitere Garage und ein Schuppen zur Verfügung.
Darüber im Obergeschoss haben wir z.T. ausbaufähige Dachbodenbereiche (siehe Übersicht Gebäudeanordnung).

Die Sanierung dieser individuellen und außergewöhnlichen Immobilie wurde begonnen, aber nicht fertiggestellt.
Weitere, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kürze:

- Fassade in saniertem Zustand, ausgeführt ca. 2018

- Dacheindeckung Haupthaus neu 2015

- Renovierungsarbeiten bzw. Abbrucharbeiten in den Innenbereichen teilweise ausgeführt

- Kellertrockenlegung 1995

- Garagenbau (Fertiggaragen) 1995

- Gaszentralheizung neu 1998

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Das Anwesen liegt am Rande des Sanierungsgebiets der Stadt Sonneberg - herrlich im Grünen, ruhig und doch zentral zur Innenstadt - angrenzend an ein Neubaugebiet.

Sonneberg liegt am Fuße des Thüringer Waldes und ist als ehemalige Weltspielwarenstadt bekannt. Sonneberg steht für Lebensqualität und Nähe zur Natur durch den unmittelbar angrenzenden Thüringer Wald und bildet mit der unmittelbar angrenzenden Partnerstadt und Großen Kreisstadt Neustadt bei Coburg im oberfränkischen Landkreis Coburg mittlerweile eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit.

Die Stadt weist insgesamt eine gute Infrastruktur auf. Sie verfügt über mehrere Grundschulen, Realschule, ein Gymnasium, Kindergärten, Hallenbad, diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten thüringischen Küche und auch eine gute medizinische Versorgung durch diverse ortsansässigen Fachärzte und ein Krankenhaus. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Spielzeugmuseum, die Sternwarte, das Meeresaquarium Nautiland, das SonneBad mit Eishalle oder der Heimattiergarten haben Sonneberg auch überregional bekannt gemacht.

Die Entfernung nach Coburg beträgt rund 30km. Der Autobahnanschluss ist binnen 15 Minuten erreichbar. Sonnberg ist mit dem Hauptbahnhof auch an das Schienennetz sehr gut angebunden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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