IN VORBEREITUNG: Kapitalanlage mit Charme und Geschichte – Mehrfamilienwohnhaus in zentraler Innenstadtlage Coburgs

Beschreibung

Dieses eindrucksvolle historische Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. um 1600 in zentraler Innenstadtlage erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude beherbergte bis ins 20. Jahrhundert hinein eine Schmiede und erzählt bis heute von seiner Geschichte. Bereits die historische Toreinfahrt vermittelt den einzigartigen Charakter der Immobilie: Der Korbborgen wird von einem kunstvoll gearbeiteten Keilstein mit Löwenmaske abgeschlossen, während ein darüber befindlicher Pferdekopf an die frühere Nutzung erinnert. Im Zuge einer denkmalschutzgerechten Sanierung entstand Mitte der 90er Jahre ein modernisiertes Mehrfamilienwohnhaus, das historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnen verbindet. Zahlreiche originale Elemente und sichtbare Fachwerkkonstruktionen wurden erhalten und prägen gemeinsam mit den historischen Innenhöfen das besondere Ambiente der Immobilie.

Durch das historische Tor gelangt man in den ersten Innenhof, der mit seinem authentischen Charakter und seiner geschützten Atmosphäre beeindruckt. Das Gebäude besteht aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit Hochkeller sowie zwei zweigeschossigen Seitenflügeln im Hinterhaus, die über einen zweiten Innenhof miteinander verbunden sind. Im hinteren Bereich eröffnet sich ein idyllisches Stück Grünfläche – eine seltene Ruheoase mitten in der Innenstadt.

Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m². Davon befinden sich drei Wohneinheiten im Vorderhaus und vier weitere Einheiten im Hinterhaus. Aktuell ist die Immobilie fast vollständig vermietet. Neben einer ab September frei werdenden 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit attraktiver Dachterrasse im Hinterhaus steht zusätzlich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus frei (bisher eigengenutzt).

Jede Wohnung ist vom Grundriss her individuell und verschieden gestaltet und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne sowie eine Küche. Die Wohn-und Schlafräume sind mit Holzdielenböden, Teppichboden oder PVC-Belag ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind zwei großzügige Maisonettewohnungen, die den individuellen Charakter des Hauses unterstreichen. In einigen Wohnungen sind beim nächsten Mieterwechsel Renovierungsarbeiten einzuplanen, denn die letzte Sanierung liegt rund 30 Jahre zurück.
Eine entsprechende Aufstellung der Mieteinnahmen sowie Mietverträge stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Die historischen Innenhöfe, ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, sowie der schöne Garten im rückwärtigen Gebäudeteil, tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität und Attraktivität des Objekts bei. Beheizt wird die Immobilie wohnungsweise über Gas-Etagenheizungen.
Ein Energieausweis ist wegen Denkmalschutz nicht erforderlich.

Dieses außergewöhnliche Ensemble bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine denkmalgeschützte Immobilie mit historischem Charakter, nachhaltiger Vermietbarkeit und besonderem Wohnambiente zu investieren – eine wertbeständige Kapitalanlage mit Charme und Geschichte.

Ausstattung

...die Bilder sprechen für sich!

Der Denkmalschutz beschreibt das Gebäude wie folgt:
"Das zweigeschossige Satteldachhaus aus der Zeit um 1600 bildet zusammen mit zwei Seitenflügeln und einem Rückgebäude einen kleinen Innenhof und beherbergte bis ins 20. Jahrhundert eine Schmiede. Die links angeordnete, profilgerahmte Toreinfahrt wird in ihrem Korbbogen von einem Keilstein mit Löwenmaske abgeschlossen, über der eine Pferdekopf-Ampel das Gebäude als Schmiede ausweist. Fünf Erdgeschossfenster, deren Stürze durch ein Gesims über das Portal verlängert sind und so die optische Geschosstrennung übernehmen, sitzen in der Höhe des Portalkämpfers. Sieben Fensterachsen mit profilierten Rahmen gliedern das Obergeschoss. Schmiedemeister Ernst Schuhmann verlegte 1906 die im Vorderhaus untergebrachte Schmiede in das umgebaute Rückgebäude."

Sonstiges

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