Traumhaftes Grundstück – Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage

96450 Coburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    131324794
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % + MwSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.150,00 EUR
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Pultdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2022
  • Gültig bis
    24.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    269,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 269,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einem begehrten Wohngebiet Coburgs (Bereich Marschberg).

Es ist über einen eigenen Fußweg zu erreichen und von der Straße her uneinsehbar.

Im Jahre 1890 wurde das Haus erbaut (Fachwerk-Bauweise) und 1910 durch einen Anbau erweitert. Im Lauf der Jahre wurde es vom Eigentümer regelmäßig in Stand gehalten und befindet sich in einem TOP-Zustand.

Das ca. 850 m² große Grundstück bietet einen herrlichen Garten mit idyllischem Freisitz.

Zur Verfügung steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (beide vermietet)
EG: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
OG: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche

Das Haus ist außerdem fast komplett unterkellert und bietet so viel zusätzlichen Stauraum.

Beide Wohnungen verfügen über separate Gasthermen mit Brennwerttechnik und sind vermietet, auf Anfrage können Sie nähere Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen erhalten.

Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen bzw. wurden von den Mietern angemietet.

Ausstattung

Die Raumaufteilung in Kürze:

ERDGESCHOSS:
- Wohnungsflur
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad m. Badewanne
- Esszimmer
- Wohnzimmer

OBERGESCHOSS:
- Wohnungsflur
- Wohnzimmer mit abgegrenztem Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Küche m. Einbauküche

Vom Hausflur aus hat man Zugang zu den beiden Wohneinheiten und den Kellerräumen, diese bieten weiteren Stauraum.

Beide Wohnungen haben jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem Holzdielenboden ausgestattet.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen und einem 360Grad-Rundgang per Mail zugesandt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehrt eine Buslinie.

Das Stadtzentrum ist mit einer Entfernung von ca. 1,5 km fußläufig gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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