Traumhaftes Grundstück – Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage
96450 Coburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Eva Otte
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AdresseOberer Bürglaß 14
96450 Coburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID131324794
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse96450 Coburg
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LageWohngebiet
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.128 m²
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Grundstück ca.850 m²
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Zimmer5
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1890
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3 % + MwSt. = 3,57 %
Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). -
Mieteinnahmen (Ist)8.150,00 EUR
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Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dielenboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Pultdach
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum25.11.2022
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Gültig bis24.11.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1890
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf269,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einem begehrten Wohngebiet Coburgs (Bereich Marschberg).
Es ist über einen eigenen Fußweg zu erreichen und von der Straße her uneinsehbar.
Im Jahre 1890 wurde das Haus erbaut (Fachwerk-Bauweise) und 1910 durch einen Anbau erweitert. Im Lauf der Jahre wurde es vom Eigentümer regelmäßig in Stand gehalten und befindet sich in einem TOP-Zustand.
Das ca. 850 m² große Grundstück bietet einen herrlichen Garten mit idyllischem Freisitz.
Zur Verfügung steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (beide vermietet)
EG: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
OG: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche
Das Haus ist außerdem fast komplett unterkellert und bietet so viel zusätzlichen Stauraum.
Beide Wohnungen verfügen über separate Gasthermen mit Brennwerttechnik und sind vermietet, auf Anfrage können Sie nähere Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen erhalten.
Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen bzw. wurden von den Mietern angemietet.
Ausstattung
Die Raumaufteilung in Kürze:
ERDGESCHOSS:
- Wohnungsflur
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad m. Badewanne
- Esszimmer
- Wohnzimmer
OBERGESCHOSS:
- Wohnungsflur
- Wohnzimmer mit abgegrenztem Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Küche m. Einbauküche
Vom Hausflur aus hat man Zugang zu den beiden Wohneinheiten und den Kellerräumen, diese bieten weiteren Stauraum.
Beide Wohnungen haben jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem Holzdielenboden ausgestattet.
Sonstige Informationen
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen und einem 360Grad-Rundgang per Mail zugesandt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehrt eine Buslinie.
Das Stadtzentrum ist mit einer Entfernung von ca. 1,5 km fußläufig gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)