Interessante Kapitalanlage: Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und 2 Garagen in CO-Bertelsdorf

96450 Coburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    143952758
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Nutzfläche ca.
    188,50 m²
  • Grund­stück ca.
    684 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% + ges. MWST = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese interessante Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Coburg-Bertelsdorf.
Sie wurde 1960 erbaut und 2009 um das Obergeschoss erweitert und teilweise saniert.

Sie können hier flexibel Ihre Ideen verwirklichen, z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren, oder einfach selbst dort wohnen und die Lagerflächen mit Büro vermieten.
Insgesamt stehen drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² über zwei Ebenen zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt:
-Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern und ca. 84 m²
-Wohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern und ca. 64 m²
-Wohnung im Obergeschoss mit 3 Zimmern und ca. 85 m²
Die Ausstattung der Wohnungen ist normaler Standard (Laminatböden, Rauhfasertapete), Zugang zu den Wohnungen im Obergeschoss hat man über eine Außenstahltreppe und einen überdachten Laubengang (Plexiglaseindeckung, neu 2016).

Die Lagerflächen im Erdgeschoss mit kleinem Büro und WC umfassen insgesamt ca. 120 m². Des Weiteren stehen zwei Garagen und ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für PKW oder Anhänger zur Verfügung.

Das Grundstück ist 684 m² groß und hat einen kleinen Gartenbereich dabei, der komplett eingezäunt ist.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kürze:

* erbaut 1960 und erweitert 2009
* laufende Instandhaltung
* Heizung als Ölzentralheizung Bj. 2016
* Kunststofffenster neu 2009
* Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung über dem 1. OG neu
* ausreichend Lagerflächen (ca. 105 m²) und Büro mit WC, ca. 15 m²
* 1 Wohneinheit vermietet, 1 Wohneinheit frei, 1 Wohneinheit eigengenutzt (gesamt ca. 233 m²)
* 2 Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück
* kleine Gartenfläche

Sonstiges

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.

Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Die Immobilie liegt in nördlicher Stadtrandlage von Coburg im Stadtteil Bertelsdorf, der Stadtbus verkehrt hier regelmäßig.
Im ca. 2 Kilometer entfernten Gebiet "Bertelsdorfer Höhe" (Nähe HUK) gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Der Coburger Marktplatz ist in ca. 5 km zu errreichen.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden.

Die nächstgrößeren internationalen Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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