Reserviert – Gepflegt – Ruhig und Stadtnah – 3 Mehrfamilienwohnhäuser mit 21 Garagen

96487 Dörfles-Esbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    142482258
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    96487 Dörfles-Esbach
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    1.472 m²
  • Grund­stück ca.
    2.224 m²
  • Zimmer
    60
  • Badezimmer
    21
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    23
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% + MWST = 3,57%
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Mieteinnahmen (Ist)
    112.320,00 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2018
  • Gültig bis
    16.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde 1965 erbaut und von den Eigentümern laufend instand gehalten.

Erforderliche Renovierungsarbeiten- bzw. Modernisierungsarbeiten wurden stets bei Mieterwechseln durchgeführt, so dass kein Renovierungsstau vorhanden ist.

Das Wichtigste in Kürze:

Haus 1 und Haus 2 bestehen jeweils aus 8 Wohnungen,
verteilt über 4 Ebenen:
im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss je zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je 78 m² und im Dachgeschoss zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je 68 m².

Haus 3 besteht aus 5 Wohnungen (1 Appartement und vier 2-Zimmer Wohnungen)

Wohnflächenübersicht (gesamt 1472 m²)
Haus 1 - 604 m²
Haus 2 - 604 m²
Haus 3 - 264 m²

Haus 1 und 2 sind voll unterkellert, die Wohnungen von Haus 3 wurden errichtet über einem L-förmigen Garagengebäude.

Jedes der drei Häuser verfügt über eine eigene neuwertige Öl-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt wohnungsweise über Boiler (Strom).

Ausstattung

Die Treppenhäuser wurden kürzlich komplett malermäßig renoviert, die Treppenanlagen sind aus robustem Kunststein in schöner Terrazzo-Optik hergestellt.

Alle Wohnungseingangstüren im Haus 1 und 2 wurden 2023 erneuert, in allen Wohnungen wurden in den letzten 20 Jahren nach und nach neue Kunststoffenster eingebaut.

Die Wohnräume sind in der Regel mit Laminatböden ausgestattet und tapeziert bzw. weiß gestrichen.

Die Bäder verfügen über Fenster sowie Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die meisten Wohnungen sind vom Vermieter mit Einbauküchen ausgestattet worden.

Sonstige Informationen

Sie suchen eine unkomplizierte Kapitalanlage? - in dieser Wohnanlage gab es in den letzten Jahren keine Leerstände, das Mietpreisniveau liegt im Durchschnitt bei moderaten knapp 6 Euro pro m², die Mieterstruktur ist sehr angenehm, einige langjährige Mieter wohnen seit Fertigstellung der Immobilie im Haus.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per eMail über das Kontaktformular dieser Anzeige.

Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

Lage

Das gepflegte Anwesen liegt ruhig in guter Wohnlage von Dörfles-Esbach und damit perfekt im Stadtbusbereich von Coburg. Die Anbindung zur A73 über Rödental ist ideal und nur 1,5 km entfernt.

Die Infrastruktur hier ist perfekt, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sowie die Einkaufsmöglichkeiten auf der Lauterer Höhe sind bequem erreichbar.

Das Grundstück ist 2224 m² groß und bietet zur Wohnanlage einen schönen Hofbereich bzw. Vorbereich mit insgesamt 19 Garagen und vier Außen-Stellplätzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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