Wohnhaus mit drei Einheiten und Carport mit traumhaftem Weitblick

96515 Sonneberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    142482437
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    96515 Sonneberg
  • Wohnfläche ca.
    282 m²
  • Grund­stück ca.
    1.414 m²
  • Zimmer
    11
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% + MWST = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.02.2024
  • Gültig bis
    01.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schön gelegene Wohnhaus wurde in seiner ursprünglichen Form auf einem rund 1.400 m² großen Grundstück in erhabener Hanglage mit einem herrlichen Weitblick im Jahr 1950 erbaut und 1993 um einen Anbau erweitert.
Die Immobilie erreichen Sie über eine private Anliegerstaße, hiervon erwerben Sie zusätzlich ca. 16,5% einer Verkehrsfläche mit insgesamt 950 m².

Das Gebäude mit drei Wohnungen - verteilt auf drei Etagen und alle modernisiert - befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist seit Errichtung im Familienbesitz der jetzigen Eigentümer, die auch eine Wohnung selbst bewohnen. Die beiden anderen Wohneinheiten sind vermietet.

Folgende aufwendigere Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2023: Komplettsanierung der Wohnung Dachgeschoss
- 2021: Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung
- 2015: Komplettsanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss
- 1993: Anbau (separates Treppenhaus und Erweiterung Wohnhaus) und neue Fenster im ganzen Haus

Alle Einheiten werden über eine Gas-Zentralheizung versorgt.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert; im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum einen Abstellraum für Gartengeräte mit Zugang nach vom Garten her. Des weiteren stehen den Mietern hier kleine Abstellräume zur Verfügung.

Kfz-Stellplätze gibt es direkt vor der Tür sowie in einem angrenzenden, großzügigem Carport.

Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft; für die aktuell selbstgenutzte Wohnung soll mit den Verkäufern ein Mietvertrag abgeschlossen werden.

Individuelle Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten sowie Kopien der bereits existierenden Mietverträge stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Die Immobilie erreichen Sie über eine private Anliegerstaße, hier erwerben Sie zusätzlich ca. 16,5% einer Verkehrsfläche mit 950 m².

Ausstattung

Das Wichtigste in Kürze:

* 3 Wohneinheiten
* Anbau neu 1993 (noch unverputzt)
* Heizungsanlage neu 1993
* Fenster (1993) mit Rollläden
* Doppelcarport und Gartenhaus
* großes Gartengrundstück mit Gartenhaus und Spielwiese

Sonstige Informationen

Sie möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular dieser Anzeige. Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen.

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Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp:
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Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Das Anwesen liegt in erhabener Lage Richtung Neufang mit Blick über die ganze Stadt und darüber hinaus. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Sonneberg liegt am Fuße des Thüringer Waldes und ist als ehemalige Weltspielwarenstadt bekannt. Sonneberg steht für Lebensqualität und Nähe zur Natur durch den unmittelbar angrenzenden Thüringer Wald und bildet mit der unmittelbar angrenzenden Partnerstadt und Großen Kreisstadt Neustadt bei Coburg im oberfränkischen Landkreis Coburg mittlerweile eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit.

Die Stadt weist insgesamt eine gute Infrastruktur auf. Sie verfügt über mehrere Grundschulen, Realschule, ein Gymnasium, Kindergärten, Hallenbad, diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten thüringischen Küche und auch eine gute medizinische Versorgung durch diverse ortsansässigen Fachärzte und ein Krankenhaus. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Spielzeugmuseum, die Sternwarte, das Meeresaquarium Nautiland, das SonneBad mit Eishalle oder der Heimattiergarten haben Sonneberg auch überregional bekannt gemacht.

Die Entfernung nach Coburg beträgt rund 30km. Der Autobahnanschluss ist binnen 15 Minuten erreichbar. Sonnberg ist mit dem Hauptbahnhof auch an das Schienennetz sehr gut angebunden.Das

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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