Wohn- und Geschäftshaus im reizvollen Steinachtal – Ihre neue Kapitalanalge?

Beschreibung

Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbau-/Fachwerkbauweise errichtet und grenzt zur Rückseite hin an einen kleinen Flußlauf. Außer den von zwei Mietern gewerblichen genutzten Räumen im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Wohnungen in den darüber liegenden beiden Geschossen.

Das Objekt wurde Mitte bis Ende der 90er-Jahre komplett saniert; im Rahmen der Neuvermietung im Gewerbebereich wurden außerdem im Jahr 2020 erneut weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung; die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Heizung und Therme. Es ist voll unterkellert; jeder Mieter hat hier eine Abstellmöglichkeit.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde nach Auszug der Mieter Anfang des Jahres renoviert und steht zur Neuvermietung oder eigene Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Einige Fakten in Kürze:

• Nutzung zu Wohn- und Gewerbezwecken
• reizvoll gegliederte Fachwerkfassade mit Ausmauerung
• zu drei Seiten Naturschiefer
• Gas-Zentralheizung von 1995
• Holz-Isolierglasfenster
• alle Einheiten vermietet (Mieteinnahmen aktuell ca. 15.850,00 €/Jahr)

Sonstiges

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