Erwecken Sie den Charme der 70er – Reiheneckhaus mit Garage in beliebter Lage von Coburg

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1963 auf einem insgesamt 428 m² großen Grundstück errichtet, die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe auf einem weiteren Grundstück mit 40 m² Fläche.

Wir haben ein großzügiges Reiheneckhaus mit insgesamt vier Ebenen:
das Erdgeschoss mit ca 48,5 m² Wohnfläche,
das Obergeschoss mit ca. 49,5 m² Wohnfläche und
das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 15 m² Wohnfläche sowie
das Kellergeschoss mit insgesamt ca. 45 m² Nutzfläche, bestehend aus einem Kellerraum mit Ausgang zum Garten, einer Waschküche, einem Vorratsraum, dem Heizraum und dem Öltankraum.

Wir haben einen separaten Kellerausgang, der im Erdgeschoss zu einem praktischen Geräteunterstand in Holzbauweise führt.

Die Räume im Erdgeschoss sind sinnvoll aufgeteilt und bestehen aus Windfang, dem Flurbereich mit Gäste-WC und Garderobennische, einer kleinen Küche mit Fenstertür zum Garten und einem tollen Wohnzimmer mit abgeteilter Essnische. Ans Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine herrliche Terrasse in südlicher Richtung.

Im Obergeschoss finden wir zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC und ein weiteres kleines Zimmer, das z. B. als Büro genutzt werden kann.

Ein Schlafzimmer hat einen Ausgang zum großzügigen Süd-Balkon mit schönem Fernblick.

Der Dachboden ist ausgebaut zu einem Studiozimmer.

Das Objekt ist seit kurzem nicht mehr bewohnt, steht also sofort zur Verfügung.

Ausstattung

Einige Räume verfügen noch über Original-Echtholzparkettböden. Die Gestaltung der Türen und Treppen im Charme der 70er können Sie hier liebevoll aus dem Dornröschenschlaf erwecken. Bad und Gäste-WC wurden in den 90ern modernisiert.

Die Elektrik im ganzen Haus muss technisch auf einen neuen Stand gebracht werden, hier sind noch Schraubsicherungen vorhanden.

Eine neue Heizungsanlage wurde 2002 eingebaut.

Energieausweis vom 24.06.2022, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 251,7 kWh/m²a, Heizöl, Bj: 1963, Baujahr -Wärmeerzeuger: 2002, Energieeffizienzklasse: H.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen und einem 360Grad-Rundgang per Mail zugesandt. Dieser führt Sie durch das Wohnhaus und die angrenzenden Nebengebäude.