Diese Immobilie ist etwas Besonderes: Wer hier besichtigt, der möchte sofort einziehen.

Beschreibung

Eine "Wohnoase" ist dieses moderne Reihenmittelhaus in absolut ruhiger Hinterliegerlage - und das mitten im Stadtgeschehen Coburgs, nur wenige Minuten außerhalb der Innenstadt.

Bei den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2018 bis 2022 wurde besonderer Wert auf ein helles und offenes Raumkonzept, eine hohe Energieeffizienz und gleichzeitig Wohngesundheit gelegt.

Im mittleren Teil des Hauses (= Erdgeschoss) finden sich Windfang mit eingepasstem Garderobenelement, der großzügige, moderne Essbereich mit offener Küche, ein heller Wohnbereich mit Ausgang auf den Südbalkon und ein Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Der ursprüngliche Grundriss dieser Wohnebene wurde von den jetzigen Eigentümern zu Gunsten einer großzügigeren Raumgestaltung verändert.
Vom Wohnbereich aus über die ganze Breite haben wir eine Balkon mit Treppe in den Garten, dieser wurde im Jahr 2021 nach den Vorstellungen der jetzigen Hausherren von einer Metallbaufirma neu geplant und maßangefertigt eingepasst.

Über eine geradläufige Treppe (Steinkonstruktion mit Belag in Holzoptik) beim Essbereich kommt man in das darunter gelegene Geschoss (= Souterrain) mit Kinderzimmer, großem Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick direkt ins Grüne, Bad mit Dusche sowie diverse Wirtschafts- und Lagerräume mit einer weiteren funktionalen Einbauküche.

Die angrenzende, wunderschöne - durch den darüber liegenden Balkon überdachte - Terrasse vor dem Schlafzimmer wurde 2022 liebevoll angelegt... mit Sitzecke, Dusche und einem maßangefertigten Wasserbecken mit Wasserfall.

Eine gewendelte Massivholz-Treppe führt ins Dachstudio - nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer. Vom großen Dachfenster hat man hier einen tollen Blick in Richtung Buchberg.

Erdgeschoss und Souterrain verfügen über neue hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrisch betriebene Alu-Raffstores.

Das Haus ist ausgestattet mit hochwertigen italienischen Feinsteinzeug-Fliesen sowie nachhaltigen (da weniger klimaschädlichen) Echtholzböden aus Buche in feiner Lamellenoptik.

Alle gefliesten Bereiche verfügen über Fußbodenheizung. Im Rahmen der Modernisierung wurden nur hochwertigste Materialien verbaut und namhafte Handwerksfirmen beauftragt; ebenso bei der Innengestaltung.

Eine separate Einzelgarage (eigene Flurnummer), einige Stufen vom Haus entfernt im Garagenhof liegend, ist im Kaufpreis inbegriffen. Vor der Garage kann außerdem ein weiteres Auto geparkt werden. Zum Be- und Entladen kann man über eine kleine Anliegerstraße bis direkt vor das Haus fahren. Der 2019 neu angelegte Vorplatz bietet ausreichend Platz zum Rangieren.

Die eingepasste hochwertige Einbauküche der Marke Schüller mit Marken-Elektrogeräten ist - bis auf den freistehenden Kühlschrank - ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das Haus befindet sich in einem bezugsfertigen und einwandfreien Zustand. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und ringsum von Grün begrenzt. Sowohl auf der Terrasse als auch dem Balkon sind Sie durch die versetzte Bauweise der Nachbarhäuser vor Einblicken geschützt.

Bezugsfrei ist das Haus zum Ende des ersten Quartals 2025, nach Absprache eventuell auch früher.

Ausstattung

Die Highlights:

* umfassende Umbau- und Sanierungsarbeiten 2018-2022
* Ausführung aller Gewerke durch professionelle Handwerksfirmen
* Buche-Massivholzböden und hochwertige, großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen
* Zwei neu Designbäder
* z.T. Fußbodenheizung, neu eingebaut 2018
* Gaszentralzeizung Baujahr 2005
* Terrasse im Souterrrain und Balkon im Erdgeschoss mit Treppe in den Garten
* kleiner Garten mit direktem Ausgang zur Anliegerstraße
* hochwertige Schüller-Einbauküche mit professionellen Elektrogeräten
* hochwertige Kunststofffenster (3fach verglast) mit Aluminium-Raffstores
* Massivholztreppe vom EG ins Studio
* alle Innentüren neu, vom Schreiner gefertigt mit stumpf einschlagenden Beschlägen oder als Glastürelemente

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

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