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Südterrasse mit herrlichem Blick inklusive

96450 Coburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952804
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    214 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2025
  • Gültig bis
    07.04.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    156,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 156,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein kleines "Raumwunder" ist dieses hübsche Reihenmittelhaus, das im Jahr 1984 erbaut wurde.
Von außen klein auf den ersten Blick, überrascht um so mehr das "Innenleben":
Ein durchdachter, für ein Reihenhaus recht untypischer Grundriss mit Anordnung der Zimmer auf versetzten Etagen und die Gestaltung von Wänden und Böden in hellen Farben.
In Anlehnung an die "Split-Level-Architektur" fügt sich das Haus in die leichten Hanglage perfekt ein und belohnt mit einem tollen Fernblick.

Die Raumaufteilung bietet mit fünf Zimmern viel Platz für Ihre Familie:
Durch die Hauseingangstür betritt man den Windfang, linker Hand mit Zugang zum Gäste-WC mit Fenster.
Weiter geht es in die Diele mit Zugang zur Küche (mit Essplatz und Speisekammer) und einer kleinen Abstellkammer für Garderobe.

Weiter geradeaus führen wenige Stufen in den hellen Wohnbereich mit einem hochwertigen Kachelofen der Firma DENK und großflächiger Schiebetür für den Zugang zur Südterrasse.

Die Treppe in die oberen Etagen ist hell gestaltet mit Naturstein (Travertin).

Hier finden sich zwei Zimmer und wieder wenige Stufen höher Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss) wurde ausgebaut und bietet ein weiteres Studiozimmer: Die Dachschräge hat einen kleinen Zugang und kann als Abstellfläche genutzt werden.

Im Kellergeschoss findet sich neben der Heizung ausreichend Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner, und es gibt einen Ausgang in den Garten.

Die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der kleine Garten ist eingewachsen und liebevoll angelegt, aber auch hier kann man noch eigene Ideen verwirklichen.

Ausstattung

Einige Highlights in Kürze:

  • beliebte Wohnlage
  • DENK-Kachelofen
  • separates WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster im Obergeschoss
  • Außenjalousien
  • Südterrasse
  • Gas-Brennwertheizung Baujahr 2008

Sonstiges

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Lage

Die Immobilie liegt im Süden Coburgs in Richtung Seidmannsdorf, in beliebter und ruhiger Wohnlage.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden.

Die nächstgrößeren internationalen Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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