Sanierung erforderlich! Hauchen Sie diesem schönen Reihenmittelhaus wieder Leben ein

96450 Coburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952812
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Lage
    Stadtteil
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    184 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. ges. MwSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.06.2025
  • Gültig bis
    22.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    223,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 223,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Coburger Stadtteil Creidlitz wurde dieses Reihenmittelhaus im Jahr 1969 in beliebter Wohnlage erbaut. In den letzten Jahren wurden aus Altersgründen erforderliche Sanierungsmaßnahmen leider nicht ausreichend oder gar nicht durchgeführt.

Die Raumaufteilung ist für diese Bauart typisch: Durch die Hauseingangstür betritt man Windfang und Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster schließt sich an.
Die Küche liegt linker Hand, ist in sich abgeschlossen und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Von der Diele führt eine Holztreppe in die oberen Stockwerke. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Im 1. Obergeschos bietet drei Zimmer (eines mit Balkon) sowie das Bad mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss (= 2. Obergeschoss) bietet weiteren Abstellplatz, ist aber nicht ausgebaut. Durch einen Ausbau könnte hier ein tolles Dachstudio entstehen.

Im Kellergeschoss findet sich neben der Heizung und Hobbyraum ausreichend Abstellfläche für Vorräte und nicht allzu oft benötigte Dinge.

Auch Terrasse, Garten und Vorgarten bedürfen einer "Grundsanierung"; hier kann man noch eigene Ideen verwirklichen.

Zum Angebot gehört eine Einzelgarage in der Nähe liegenden Garagenhof.

Das baugleiche Nebenhaus (8d, gleicher Zustand, allerdings ausgebautes Dachgeschoss) steht ebenfalls zum Verkauf. Aktuell gibt es eine Verbindung im Keller, diese kann aber auch wieder zugemauert werden.

Ausstattung

Erforderliche Sanierungsmaßnahmen:

  • Heizung
  • Sanitärbereiche
  • Fenster
  • Haustür
  • Böden
  • etc. je nach Anspruch

Sonstiges

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Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Creidlitz.
Eine Stadtbusanbindung befindet sich in naher Umgebung.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden.

Die nächstgrößeren internationalen Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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