Reserviert: Gepflegtes Reihenhaus mit überdachter Terrasse und TG-Stellplatz in ruhiger Wohnlage

96450 Coburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952849
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    186 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. ges. MwSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.06.2025
  • Gültig bis
    28.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    279,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 279,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig gelegen in zweiter Reihe ist dieses hübsche Reihenmittelhaus, das im Jahr 1974 erbaut wurde.

Die Raumaufteilung bietet mit vier Zimmern den idealen Platz für die Familie:
Durch die Hauseingangstür betritt man den Windfang/die Diele mit Garderobenbereich und Zugang zum Gäste-WC mit Fenster.
Weiter geht es in den Flur und hier rechts zur Küche (ca. 11 m²) mit schöner, individuell angepasster Einbauküche. Davor liegt ein kleiner Durchgang mit Schrank.

Weiter geradeaus liegt das Wohn-Esszimmer (ca. 28 m²) mit Zugang zur überdachten Südterrasse.

Die Treppe in die oberen Etagen ist zwar mit Teppichboden belegt, die darunter liegende Holztreppe könnte aber wieder herausgearbeitet werden.

Im Obergeschoss finden sich drei Zimmer (ca. 16, 11 und 18 m²) und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch.

Im Kellergeschoss findet sich neben der Heizung ausreichend Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner. Es gibt einen direkten Zugang zum Garten; außerdem einen kleinen "Feierraum".

Die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der kleine Garten ist eingewachsen und liebevoll angelegt, aber auch hier kann man noch eigene Ideen verwirklichen. Ein kleines Gartenhaus bietet Platz zum Unterstellen der Gartengeräte und -utensilien. Es gibt außerdem ein Gartentor an der hinteren Grundstücksgrenze.

Für die Kfz-Unterbringung steht ein Stellplatz in der wenige Schritte entfernt liegenden Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung

Einige Highlights in Kürze:

  • ruhige und naturnahe Wohnlage
  • separates WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster im Obergeschoss
  • Fenster 2001
  • Außenjalousien
  • überdachte Südterrasse (ca. 20 m²)
  • TG-Stellplatz nur wenige Schritte entfernt

Sonstiges

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Lage

Die Immobilie liegt in Coburg in der Nähe des Wolfgangsees in ruhiger und naturnaher Wohnlage.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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