Viel Platz für wenig Geld: Reihenmittelhaus mit zwei Wohnungen

96528 Effelder-Rauenstein, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    142482319
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    96528 Effelder-Rauenstein
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Gartenfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    152 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% + MWST = 3,57%
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    75.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.11.2023
  • Gültig bis
    08.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    264,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 264,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhäuschen befindet sich - romantisch eingebettet in einem Tal - im Landkreis Sonneberg in Rauenstein. Es wurde 1925 in Massivbauweise auf dem ca. 152 m2 großen Grundstück errichtet

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² aufgeteilt auf die drei Etagen bietet es erstaunlich viel Platz und ist zusätzlich unterkellert.
Man betritt das Haus - bedingt durch die Hanglage - im Kellergeschoss (ca. 45m² ) Hier finden sich neben der Heizung nur Lagerflächen. Über eine weite Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine ca. 65m² große Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum, Wohn- und Schlafzimmer.
Geht man über das Treppenhaus weiter in das zweite Geschoss, bietet sich auf gleicher Fläche eine zweite Wohnung...allerdings mit etwas anderer Aufteilung: Küche, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer und Esszimmer. Das hier fehlende Schlafzimmer sowie ein weiteres liegt eine Etage höher im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude in Teilbereichen renoviert. So wurden die Bäder in den Wohnungen erneuert; die alten Kohleöfen wurden gegen eine Öl-Zentralheizung und die ursprünglichen Holz- gegen Kunststofffenster ausgetauscht.

Zum Anwesen gehört ein nur einige Schritte entfernt liegendes Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 246m².
Hier befinden sich auch zwei Garagen mit einem darüber liegenden Gartenabstellraum.

Das Haus ist voll möbliert und kann auch so übernommen werden.

Ausstattung

Fakten in Kürze:
* zwei abgeschlossene Wohnungen
* zwei modernisierte Bäder
* zwei Küchen mit Abstellraum
* Dachgeschoss ausgebaut mit weiteren zwei Zimmern
* Zentralheizung (Öl)
* Fenster erneuert
* separates Gartengrundstück (Hanglage) mit zwei Garagen

Sonstige Informationen

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Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per Email über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss einen Link zum ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen.

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Lage

Rauenstein liegt im Landkreis Sonneberg, romantisch eingebettet in einem Tal, umrahmt von über 800 m hohen dichtbewaldeten Bergen am Südhang des Thüringer Waldes in einzigartiger Landschaft zwischen Coburg und dem bekanntesten Wanderweg Thüringens, dem Rennsteig. Der kleine Ort mit knapp 4000 Einwohnern besitzt eine Bahnhof.

Zwei große Naturräume verleihen diesem Landstrich, zwischen dem Rennsteig und dem Coburger Land, ihren Reiz: Im Norden die Berge des Thüringer Waldes- das Hohe Schiefergebirge - und im Süden das Mainfränkische Hügelland.

Das Wahrzeichen des Ortes ist die Burgruine "Rauenstein", die im 30jährigen Krieg bis auf ein paar Mauerreste vollends zerstört wurde. Unmittelbar davor befindet sich die St.-Marien-Georgskirche, welche zugleich Orts-, Burg- und Begräbniskirche der Herren von Schaumberg war.

In Rauenstein siedelte sich 1784 die Porzellanindustrie an. Die hohen Gebrauchseigenschaften des Rauensteiner Porzellans machten es weltweit bekannt und beliebt. Im Porzellankabinett Rauenstein ist die Geschichte der Porzellanindustrie dargestellt, viele schöne Ausstellungsstücke lassen Sammlerherzen höher schlagen.

Besonders bekannt ist die Firma "Schildkröt". Die beliebten "Schildkröt-Puppen" kann man im werkseigenen Puppenmuseum bewundern.

Naturfreunde, Wanderer und Radwanderer laden Wander- und Radwanderwege dazu ein, die Region um Rauenstein zu erkunden. Bei Wanderungen bis hinauf zum nahegelegenen Rennsteig (10 km von Rauenstein entfernt) oder in das Vorland des Thüringer Waldes finden Sie Erholung und Entspannung.

Die zentrale Lage der Ferienregion um Rauenstein, mit den nahegelegenen Autobahnanschlüssen in Eisfeld und Rödental (beide nur ca. 10 km entfernt), ermöglicht viele Ausflüge in die nähere und ferne Umgebung in Thüringen und Franken.
Viele touristische Ziele sind mit der Süd-Thüringen-Bahn auf der historisch landschaftlich sehr reizvollen Strecke bequem zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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