Reserviert – Wunderschönes und stilvolles Stadthaus sucht Investor

96515 Sonneberg, Stadthaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    142482440
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    96515 Sonneberg
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    460 m²
  • Grund­stück ca.
    612 m²
  • Zimmer
    15
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
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  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vom Grunde her wunderschöne Stadthaus umfasst zwei Ladengeschäften/Büros und fünf Wohnungen sowie einen Hinterhof mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen. Die beiden im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten (87m² und 71,5m²) könnten im Bedarfsfall auch zu einer großen Einheit verbunden werden.
Das Haus wurde ca. im Jahr 2000 außen komplett und innen in Teilen saniert.

Die Wohnflächen in den drei darüber liegenden Obergeschossen sind nahezu identisch, allerdings wurden die ursprünglichen drei großzügigen Stadtwohnungen mit gehobener Ausstattung im Laufe der Jahre und im Rahmen verschiedener Umbauten unterschiedlich aufgeteilt. Aktuell finden sich im 1. Obergeschoss zwei Wohnungen: Die Wohnung auf der rechten Seite des Hauses (85,9m²) wurde saniert und ist aktuell auch vermietet. Die Wohneinheit auf der rechten Seite (71,5m²) wurde zwar saniert, ist aber durch einen Wassereinbruch von Seiten des Nachbarhauses so in Mitleidenschaft gezogen worden, dass - im Sinne einer Neuvermietung - Sanierungsarbeiten unumgänglich sind.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit ihrer Größe von 157m² im "Urzustand" und verfügt weder über Heizung noch Strom. Eine Sanierung war geplant, wurde aber nie umgesetzt.

Das 3. Obergeschoss wurde - ähnlich dem 1. Stockwerk - aufgeteilt. Auch hier ist eine der Einheiten (76m²) saniert und vermietet; die andere (69,5m²) leerstehend.

Das Dachgeschoss ist gänzlich sanierungsbedürftig und in Teilbereichen nahezu neu aufzubauen.

Im Kellergeschoss finden sich neben verschiedenen Kellerräumen die Heizung, Stromkasten und -zähler.

Ausstattung

Notwendige Sanierungsmaßnahmen:
* Dachboden/Gebälk/Ziegel
* Kamine
* Beseitigung der durch den Wassereinbruch entstandenen Schäden
* Überarbeitung der Fenster
* Erneuerung der Außentreppe
* Sanierung der leerstehenden Wohneinheiten
* neue Beläge von Terrasse/Balkon
* Überarbeitung von Haustür und Treppenstufen
* Neugestaltung Hinterhof

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

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Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

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Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Das Stadthaus liegt im Stadtzentrum von Sonneberg.

Sonneberg liegt am Fuße des Thüringer Waldes und ist als ehemalige Weltspielwarenstadt bekannt. Sonneberg steht für Lebensqualität und Nähe zur Natur durch den unmittelbar angrenzenden Thüringer Wald und bildet mit der unmittelbar angrenzenden Partnerstadt und Großen Kreisstadt Neustadt bei Coburg im oberfränkischen Landkreis Coburg mittlerweile eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit.

Die Stadt weist insgesamt eine gute Infrastruktur auf. Sie verfügt über mehrere Grundschulen, Realschule, ein Gymnasium, Kindergärten, Hallenbad, diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten thüringischen Küche und auch eine gute medizinische Versorgung durch diverse ortsansässigen Fachärzte und ein Krankenhaus. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Spielzeugmuseum, die Sternwarte, das Meeresaquarium Nautiland, das SonneBad mit Eishalle oder der Heimattiergarten haben Sonneberg auch überregional bekannt gemacht.

Die Entfernung nach Coburg beträgt rund 30 km. Der Autobahnanschluss ist binnen 15 Minuten erreichbar. Sonnberg ist mit dem Hauptbahnhof auch an das Schienennetz sehr gut angebunden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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