RESERVIERT – Wohnen, wo andere Urlaub machen – Wohnhaus mit Wintergarten, Freisitz und großer Garage am Haus

Beschreibung

KURZBESCHREIBUNG:
- Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- Garage am Haus mit direktem Zugang ins Haus
- Wintergarten mit angrenzendem, tollem überdachtem Freisitz
- zwei offene Kamine (mit Verglasung)
- kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Solarium
- Gartenhaus und Gartenteich
- auf 1235 qm großem, ebenem, herrlichen Grundstück

Highlights:
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- maßgefertigte Einbauschränke und Einbaumöbel
- Holzfenster im Erd- und Dachgeschoss in 2007 erneuert
- Echtholzparkett im Wohnzimmer und Essbereich
- Korkböden im Dachgeschoss
- lichtdurchfluteter Wintergarten mit modernem Kamin und Windfang (beides nachträglich angebaut)
- schnelles Internet
- Photovoltaik-Anlage für Nutzung erneuerbarer Energie
- Ölheizung in 2012 saniert

Ausstattung

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- Erdgeschoss:
Eine freischwingende Außentreppe führt auf den 65 qm großen überdachten Freisitz.
Über den vorgelagerten Windfang (oder auch über den großzügigen Wintergarten) gelangt man ins Haus.
Im Treppenhausflur befindet sich ein Gäste-WC.
Die praktische Küche inkl. wertvoller Einbauküche sowie der großzügige Wohn-Essbereich werden von hier aus erschlossen und laden mit zwei Kaminen zum Verweilen ein.
Über einen Vorratsraum inkl. Einbauschrank neben der Küche kommt man in den Hauswirtschaftsraum und am Wohnzimmer angelagert befindet sich ein sehr schönes Büro.

- Gartengeschoss:
Über die großzügige Garage mit ca. 40 m2 erreicht man den "Empfangs-Flur" mit Bar (ca. 25 m2) und feinem Weinkeller unter der Treppe. Hier befindet sich auch die Haustechnik (Ölzentralheizung, Bj. 2012) und eine riesige, wunderschöne Werkstatt, ein gefliester Vorratsraum sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Solarium.

Hier in diesem Geschoss kann eine Einliegerwohnung separat vermietet werden oder für Feriengäste genutzt werden. Sie besteht aus Flur, Duschbad, Küche mit Essbereich und einem schönen Wohn-Schlafzimmer (insgesamt ca. 54 m2).

- Dachgeschoss:
Hier gibt es insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
Am großzügigen Treppenhausflur angelagert befindet sich außerdem noch ein kleiner Abstellraum.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per eMail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen per Mail zugesandt.