RESERVIERT – Wohnen, wo andere Urlaub machen – Wohnhaus mit Wintergarten, Freisitz und großer Garage am Haus

96476 Bad Rodach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    96476 Bad Rodach
  • Wohnfläche ca.
    295 m²
  • Grund­stück ca.
    1.235 m²
  • Zimmer
    8
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Verfügbar ab
    Juni 2022
  • Käufer­provision
    3% + MWST = 3,57%
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.07.2021
  • Gültig bis
    27.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

KURZBESCHREIBUNG:
- Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- Garage am Haus mit direktem Zugang ins Haus
- Wintergarten mit angrenzendem, tollem überdachtem Freisitz
- zwei offene Kamine (mit Verglasung)
- kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Solarium
- Gartenhaus und Gartenteich
- auf 1235 qm großem, ebenem, herrlichen Grundstück

Highlights:
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- maßgefertigte Einbauschränke und Einbaumöbel
- Holzfenster im Erd- und Dachgeschoss in 2007 erneuert
- Echtholzparkett im Wohnzimmer und Essbereich
- Korkböden im Dachgeschoss
- lichtdurchfluteter Wintergarten mit modernem Kamin und Windfang (beides nachträglich angebaut)
- schnelles Internet
- Photovoltaik-Anlage für Nutzung erneuerbarer Energie
- Ölheizung in 2012 saniert

Ausstattung

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- Erdgeschoss:
Eine freischwingende Außentreppe führt auf den 65 qm großen überdachten Freisitz.
Über den vorgelagerten Windfang (oder auch über den großzügigen Wintergarten) gelangt man ins Haus.
Im Treppenhausflur befindet sich ein Gäste-WC.
Die praktische Küche inkl. wertvoller Einbauküche sowie der großzügige Wohn-Essbereich werden von hier aus erschlossen und laden mit zwei Kaminen zum Verweilen ein.
Über einen Vorratsraum inkl. Einbauschrank neben der Küche kommt man in den Hauswirtschaftsraum und am Wohnzimmer angelagert befindet sich ein sehr schönes Büro.

- Gartengeschoss:
Über die großzügige Garage mit ca. 40 m2 erreicht man den "Empfangs-Flur" mit Bar (ca. 25 m2) und feinem Weinkeller unter der Treppe. Hier befindet sich auch die Haustechnik (Ölzentralheizung, Bj. 2012) und eine riesige, wunderschöne Werkstatt, ein gefliester Vorratsraum sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Solarium.

Hier in diesem Geschoss kann eine Einliegerwohnung separat vermietet werden oder für Feriengäste genutzt werden. Sie besteht aus Flur, Duschbad, Küche mit Essbereich und einem schönen Wohn-Schlafzimmer (insgesamt ca. 54 m2).

- Dachgeschoss:
Hier gibt es insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
Am großzügigen Treppenhausflur angelagert befindet sich außerdem noch ein kleiner Abstellraum.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per eMail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen per Mail zugesandt.

Lage

Bad Rodach, ca. 15 Kilometer nordwestlich von Coburg, mitten im Herzen von Deutschland gelegen, ist bekannt durch das attraktive Thermalbad mit Kurzentrum und Kurklinik.

Wir haben hier eine vorbildliche Infrastruktur, tolle Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten fränkischen Küche. Natürlich ist auch für eine perfekte medizinische Betreuung durch die Kurklinik und die ortsansässigen Fachärzten gesorgt, hier kann man auch im Alter schön relaxen.
Gute Verkehrsanbindung nach Coburg mit all seinen Reizen wie Landestheater, Kongresshalle und vieles andere mehr.

Das Haus ist in einem Top-Zustand und frei.

Die Immobilie liegt zentral und doch ruhig, Bahnhof und Innenstadt sind zu Fuß bequem in ca. 10 min. erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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