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95445 Bayreuth, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Claudia Schagerl
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FirmaOtte Immobilien GmbH
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AnschriftOberer Bürglaß 14
96450 Coburg -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID143952699
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse95445 Bayreuth
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LageWohngebiet
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.220 m²
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Kellerfläche ca.80 m²
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Grundstück ca.740 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1958
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Letzte Modernisierung2012
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision3 % zzgl. ges. MwSt. = 3,57 %
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). -
Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum07.06.2025
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Gültig bis06.06.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1958
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf289,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bayreuth erwartet Sie dieses attraktive, aber einer weiteren Sanierung bedürfende Haus mit zwei Wohnungen, die im Wohnzimmer über eine Wendeltreppe verbunden wurden.
Zur Verfügung stehen zwei Wohnbereiche in Erd- und Obergeschoss; außerdem gibt es eine kleine Einliegerwohnung im später ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über ähnliche Grundrisse und teilweise Parkettböden. Die Wohnungen wurden von den Eigentümern bei Übernahme des Hauses in Teilbereichen modernisiert, allerdings sind aus Altersgründen weitere Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren etwas zum Erliegen gekommen.
Küchenanschlüsse sind in allen drei Einheiten grundsätzlich vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 von Öl- auf Gas umgestellt. Im etwas feuchten Keller wurden 2018/2019 von einer Fachfirma Trocknungsmaßnahmen durchgeführt.
Der Garten hat zur hinteren Grundstücksgrenze einen Zugang zum angrenzenden Radweg und bietet vielerlei alten Baum- und Strauchbestand. Es gibt einen Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück; dieser müsste aber bei Bedarf erst wieder "entgrünt" werden, da die jetzigen Eigentümer die sich vor dem Haus an der Straße befindlichen Stellplätze genutzt haben.
Ausstattung
Wichtiges in Kürze:
- Massivbau
- z.T. Parkettböden
- großer Garten
- Waschraum im Keller
Sonstiges
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Lage
Bayreuth ist eine junge, vitale und tolerante Stadt, die durch ihre Vielseitigkeit besticht: Ein attraktives Kulturleben, breit gefächerte Angebote der schulischen Aus- und Fortbildung, moderne Sport- und Freizeiteinrichtungen, ausgezeichnete Serviceleistungen gerade auch für junge Familien mit Kindern, eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ein attraktives Umland voller landschaftlicher Schönheiten – all dies spricht für eine Vielfalt der Möglichkeiten, die das Besondere Bayreuths ausmacht.
Als eines der wirtschaftlichen Leistungszentren Oberfrankens ist die Stadt Bayreuth gleich in mehrfacher Hinsicht „weltberühmt“: Als Kulturstandort mit den Richard-Wagner-Festspielen und dem Markgräflichen Opernhaus, das seit 2012 zum UNESCO-Welterbe zählt, aber auch als dynamischer Universitäts- und Forschungsstandort, der sich durch eine enge Kooperation der Akteure aus Wirtschaft, Wissenschaft, Verwaltung und Verbänden auszeichnet.
Reizvolle Schlösser, die historische Parkanlage Eremitage mit ihren verträumten Grotten und Wasserspielen, das Festspielhaus mit seiner einzigartigen Akustik sowie eine Vielzahl interessanter sowie zahlreiche Musik- und Theaterfestivals bieten Kulturgenuss auf höchstem Niveau. Die Region Bayreuth zählt aber auch zu den wichtigsten Gesundheitsstandorten im Norden Bayerns. Sie umfasst Stadt und Landkreis Bayreuth mit einer Größe von 1.341 Quadratkilometern und ca. 182.000 Einwohnern. Ansässige Kliniken garantieren im Verbund eine hochdifferenzierte medizinische Maximalversorgung. Eine dichte ambulante Versorgung, medizinisch orientierte Ausbildungseinrichtungen, Unternehmen für medizinische Technik und Ausstattung sowie Dienstleister und Verwaltungen im Gesundheitssektor ergänzen das Angebot.
In und um Bayreuth gibt es zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten für die kleine Auszeit zwischendurch. Vor allem die vielfältigen Parks bescheinigen Bayreuth einen hohen Freizeitwert. Auch wichtig: der Sport. Jede/r dritte Bayreuther/in ist statistisch gesehen Angehörige/r eines der mehr als 70 Sportvereine. Ein Freizeit-Highlight ist die Lohengrin Therme, die mit staatlich anerkanntem Heilwasser und einer vielfältigen Sauna- und Wellnesslandschaft Besucher/innen aus Nah und Fern anzieht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.